沈北新区“南京一校”旁 普天热力东南7.5万平居住用地出让

沈北新区“南京一校”旁 普天热力东南7.5万平居住用地出让鲨鱼机 编者按 土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。 土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们

编者按

土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

2020年上半年，因为疫情影响，全国遭受了近两个月的停摆。

沈阳土地市场却表现的尤为活跃。截至6月1日，沈阳自然资源局共出让28宗居住、商住用地（其中2宗未交易），不仅土地出让数量上没有减少，多宗土地高价成交，频频打破所在区域低价天花板，也正因如此，多个板块走上了1.5万+甚至是3万+时代。

6月17-18两日，将有来自于洪区4宗、沈北新区1宗以及苏家屯区2宗共7宗居住、商住用地进行拍卖，6月18日来自沈北新区的普天热力东南地块，将打响沈阳上半年土地收官之战。

从地理位置上看，普天热力东南地块位于沈北新区环蒲新城板块，东至秀园南街西侧规划绿线、西至秀园一南街东侧规划绿线、南临用地界线、北至蒲园路南侧规划绿线，目前为净地状态。

据公开资料显示，普天热力东南地块土地面积75621平米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0不大于2.0，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高80米，出让年限为商业40年、住宅70年，起拍价格为2620元/建筑平米，最高限价3600元/建筑平米。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

1.该地块出让面积以实测为准。

2.该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。

3.具体要求详见《竞买文件》。

地块被太湖项目包围 太湖是否会再出手？

环蒲新城作为道义板块多中心的一员，近两年土地市场表现明朗。4月17日，普天热力东南地块东侧的龙腾碧玉湾北侧地块被太湖以3500元/建筑平米+1400平竞租赁住房面积竞得，定名为太湖龙府世家。

经过实地走访发现，普天热力东南地块，被太湖明珠花园、太湖国府壹号以及太湖龙府世家包围，此次地块太湖还能否再出手，我们拭目以待。

紧邻南京一校、南昌中学沈北分校 学区利好引关注

普天热力东南地块距离南京一校、南昌中学沈北分校直线距离500米左右，如最终能够被划入学区，对于地块来说将是重大利好。

南京一校沈北分校实景

从交通上看，距离地块直线距离700米左右，拥有157、382路公交车站，157路公交车途径大学城，能够在一定程度上方便居民出行。

商业配套上，地块距离红星美凯龙家具建材博览中心直线距离一公里左右，距离吾悦广场直线距离2.5公里左右，地块周围虽有多个成熟住宅区，但是目前地块所处区域在建项目居多，生活气息并不浓郁，未来众多项目交付后，会有很大程度的改善。

医疗配套方面，地块距离盛京医院沈北分院、东北国际医院沈北院区直线距离1.5公里左右，居民健康有所保障。

目前地块周边在售新项目太湖国府壹号高层均价8500元/平米左右，祥联大河铭著高层均价9300元/平米左右，明发锦绣华城高层均价6000元/平米左右。周边在售二手房源龙腾碧玉湾高层均价7500~9000元/平米左右，富城俪景嘉园均价6000~7500元/平米左右，因房龄、房源差距，价格存在差异。

目前环蒲新城板块项目大多集中在道义大街以东，近期龙腾碧玉湾北侧地块以及此次即将拍卖的两宗地块集中亮相，加上原有的项目，环蒲新城板块道义大街以西或将迎来新的机遇。

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