1天降价10万块，二手房大甩卖！|栋察楼市早报（6.15）

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1天降价10万块，二手房大甩卖！

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1天降价10万块，二手房大甩卖！

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总投资80亿元项目落户沈北新区

和平区将为50余家VR企业补贴1300余万

5月全省市场主体设立登记 网上办结率超九成

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泰禾调整部分经营数据发布审计年报 去年营收236亿

五矿与佛山南海大沥签署合作 计划共同投资200亿

中南：法院已解除对董事长陈锦石的《限制消费令》

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1天降价10万块，二手房大甩卖！

01

如今的楼市，新房拼命厮杀的背后，是二手房溃不成军。

比如说最近的西安。

下面这张图片，是西安几个典型二手房小区24小时价格变化的真实数据。

我们发现，这些二手房小区的报价，在24小时里竟然全线下调。这里面降幅最大的，是从215万降到205万，24小时直降10万。

郑州的二手房市场也同样凉凉。

一个典型的案例，年初有房东给自己140平的房子挂了250万，一直无人问津。后来把挂牌价降到230万，竟然只有2组看房的人，而且都潦草一看再无回应。

无奈之下，只能又往下调了10万，心疼房东一秒钟。

02

再给大家看一些数据。

这是目前重庆通过链家正在挂牌销售的二手房数量。

今年1月份还不到14万套，6月份已经超过15万套。

短短半年时间，激增1万多套。

超过15万套是什么概念？

官方数据统计，2019年重庆全市常住人口比2018年增加20万人左右。

如果按照这样的人口增速计算，这超过15万套二手房，就差不多已经足够全市的新增人口人均买1套，考虑到里面还有在这一年出生的新生儿。

要知道，这还仅仅是二手房，不含新房。

当然，不能排除链家上很多挂牌纯粹是卖价在试探市场。

但，已经完全“二手房化”的北京，通过链家正在挂牌销售的二手房有9万套。北京，就没有试探？

实际上，不仅仅是重庆。成都、南京、郑州、苏州、北京、天津、西安挂牌量均很大。

与此同时，大部分城市的去化周期也在持续走高。

数据：亿翰智库

2014年7月，全国库存量的平均去化周期达到历史最高20个月。

于是，上一轮的全国去库存从2014年下半年正式开始。

而如今，北京、厦门、福州等城市的去化周期已经超过20个月。

此外，成都和郑州也很典型。

目前成都二手房平均日成交约150套，按照目前的挂牌量13.7万套计算，去化周期至少需要2.5年。

如果按照过去1年的成交量计算，郑州二手房库存去化周期大概需要2.7年。

一边是挂牌房源不断增加，一边是成交量下滑。

供需此消彼长之下，库存压力让人瑟瑟发抖。

03

都说二手房成交量是市场冷热最直观的体现，下面我们就来看具体的成交情况。

据统计，上周，全国8个重点城市成交面积环比降低1%，同比增速收窄至10%。

图片数据：克而瑞

市场修复较慢的苏州、成都、厦门成交均有回落，同比跌幅再次扩大。

更具体来看——

成都二手房成交面积环比降11%，同比降幅再度扩大到47%，距2019年周平均仍差33%。

苏州二手房成交面积同比降幅继续收窄到51%，市场缓慢修复中，仍处于较低历史水平。

厦门二手房成交面积同比跌幅收窄到18%，市场开始稳步回升，当前成交规模依然较低。

通过这些数据，可以很明显感受到这些城市二手房市场的疲态。

然而，更令人担心的是，二手房价格也在逐步的下探。

最近，5月份全国百城二手房价出炉。

数据显示，二手房仍然多达40个城市下跌，包括武汉、厦门、济南、青岛、苏州等等。

其中，武汉环比跌幅3.47%，厦门跌幅0.98%，济南跌幅1.21%，青岛跌幅0.56%，苏州跌幅0.35%。

虽然这些城市的降幅都不算太大，但，100个大中城市中，依然有4成在下跌。

在如今的市场环境下，选择卖房是要承担一定压力的。除了成交周期未知，房东也必须在金钱上有所退让，降价是最直接的方法。

04

而，这样的一个时间节点，对于想要买房的我们来说——

首先，二手房最佳捡漏时刻还没有到来。

二手房降价的三个阶段分别是，试探性降价，实质性降价，大范围降价。

目前全国的二手房基本都处于挂牌量激增的阶段，个别急于出手的二手房可以有更大的议价空间。个别二手房的大幅降价，会给其他二手房带来无形的压力。

想买二手房，有全款能力的朋友，可以先捂紧荷包，二手房虽然不可能出现大面积的断崖式下跌，但捡漏的几率会越来越大，买到心仪房子的概率会越来越高。

手里的资金量一定要注意。二手“笋盘”往往不是要求全款，就是提高首付比例。

其次，如果你手里已经有多套房，一定不能再乱买了。

你需要注意两点，一是要重视资产配置的问题了，要学会整合。

二是要重视现金流的问题，能不能快速变现。同时在无法变现的周期里，最好保证有可持续的租金收入。

最后，在选择二手房时，一定要看品质，买好房子。

好的品质才能持续不断的吸引有购买力的接盘人，才能保值，甚至增值。

好的物业才可以冲抵折旧，对于二手房来说，物业真的很重要很重要。

学区、地铁等附加值依然是王牌。

高总价的二手房一定不能有明显的硬伤，顶底楼层、临高架、临火车道……这些都算硬伤。

快看，存量残杀的时代已经到来，二手市场的厮杀将愈加惨烈！

（：米宅）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【补贴】总投资80亿元项目落户沈北新区

中科北方技术产业园项目正式签约落户沈北新区。

中科北方技术产业园项目计划总投资80亿元，项目集群涵盖国际技术成果交流中心、科技技术成果交易中心、院士学者技术成果报告中心、智储云计算大数据中心和智能5D技术中心、科技人才创业中心、金融服务中心等，计划引入约50个科技技术公司。(：沈阳日报)

【聚焦】和平区将为50余家VR企业补贴1300余万

从《沈阳市和平区关于提供VR云服务资源的补贴管理办法》宣贯会上获悉，和平区政府与华为公司的VR云合作进一步落地，对虚拟现实相关企业使用华为VR云服务资源提供补贴支持，预计补贴企业总数将超过50家，总补贴额度超1300万元。

据介绍，此次补贴的对象主要是在和平区内注册并纳税的虚拟现实相关企业，以及与沈阳和华云创科技有限公司合作的企事业单位，根据企业的注册资本、营业额等情况，实行不同额度的资源补贴。(：沈阳日报)

【城建】5月全省市场主体设立登记 网上办结率超九成

5月份，全省全程电子化设立登记办理总量达5.7万户，占全部设立登记业务总量的92.18%，环比4月提升5.19个百分点。沈阳、大连等9个市电子化设立登记业务量占比超九成。这是6月12日，记者从省市场监管局了解到的。

为深入推进“最多跑一次”改革，省市场监管局持续优化完善市场主体登记全程电子化系统，坚持市场主体登记网上办、快速办，着力提升市场主体登记的便利化、规范化、信息化水平。截至5月31日，全省网上办理市场主体设立、变更、注销等登记业务总量达35.15万笔，其中网上设立登记业务19.73万笔，占全部设立登记业务总量的87.29%，占比是去年同期的2倍。（：辽宁日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【市场】泰禾调整部分经营数据发布审计年报 去年营收236亿

泰禾集团股份有限公司发布了2020年的经审计年度报告，相较于此前的主营业绩公告有几处变化。

据悉，此前披露的年度营业收入为23,747,940,419.65，但经审计数据后为23,620,615,287.12，相较于去年同期下降23.77%；年度归属于上市公司股东的净利润为827,319,235.44，但经审计数据后为466,438,784.07，相较于去年同期下降81.74%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为235,857,687.92，但经审计数据后为401,728,894.74，相较于去年同期下降118.97%。

值得注意的是加权平均净资产收益率，其此前披露的数字为4.16%，经审计数据后为2.37%，而去年同期为14.40%。

最终，报告期内，泰禾集团实现营业收入23,620,615,287.12元，较上年同期下降23.77%；归属于上市公司股东的净利润466,438,784.07元，较上年同期下降81.74%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-401,728,894.74元，较上年同期下降118.97%；经营活动产生的现金流量净额23,614,647,942.29元，较上年同期增加69.51%。

泰禾表示，出现差异的原因主要有3个。首先，根据会计师事务所审核后的存货跌价准备测试结果，公司补充计提了存货跌价准备37,705.69万元；其次，核减了由于本年处置项目的剩余股权应按公允价值重新计价并确认的利得收益27,204.08万元；还有根据汇算清缴结果，确认了由于税务亏损导致的递延所得税资产，对部分项目计提的应交所得税进行了调整；根据补提的存货跌价准备，计提了相应的递延所得税资产。（：观点地产网）

【数据】五矿与佛山南海大沥签署合作 计划共同投资200亿

五矿地产华南区域公司与佛山市南海区大沥镇人民政府、广东利贸通投资有限公司战略合作框架协议签约仪式在大沥镇政府举行。

根据战略框架协议，五矿地产和广东利贸通拟计划投资200亿元，在“南南合作”框架下与大沥镇人民政府共建大沥国际贸易港。三方将构建全面战略合作伙伴关系，打造高质量贸易便利化政策环境，赋能大沥商贸产业发展。（：观点地产网）

【房企】中南：法院已解除对董事长陈锦石的《限制消费令》

青岛市黄岛区人民法院此前在6月9日发布“(2020)鲁0211执3195号”限制消费令显示，中南建设董事长陈锦石被列入限制消费名单。

具体而言，法院于2020年4月22日立案执行申请人青岛晨阳至诚度假公寓管理有限公司申请执行青岛海湾新城房地产开发有限公司（下称“青岛海湾新城”）租赁合同纠纷一案。

中南建设对观点地产新媒体表示，前期因青岛晨阳至诚度假公寓管理有限公司（简称“晨阳公司”）欠付公司下属青岛海湾新城房地产开发有限公司租金引发诉讼，法院一审支持我方请求。晨阳公司不服判决，提起上诉，将我公司列入关联并将董事长陈锦石先生列入限制高消费名单。有关事项属一般合同纠纷，我公司将依法维护自身权益。法院已经于2020年6月12日解除对陈锦石先生的《限制消费令》。（：观点地产网）