彻底破防了

　　据统计局数据，2022年1-5月，全国商品房销售金额约48336.6亿，同比去年下降约31.5%。

　　总价3000万及以上，深圳成交182套，同比+100%；杭州成交82套，同比+1%；南京成交37套，同比+85%；

　　总价1000万及以上，北京成交2925套，同比+1%；西安成交103套，同比+61%；宁波成交234套，同比+41%；

　　单价5万及以上，广州成交6481套，同比+17%；武汉成交86套，同比+856%；佛山成交50套，同比+52%。

　　一是，经济下行压力下，刚需由于收入来源单一（主要靠工资），资金周转受到重创；行情的萎靡加重了不敢随意消费的心理。

　　二是，改善型客户收入结构多样（相对不差钱），叠加楼市底部可选择性多了起来（不用担心抢不到），刺激了置换的需求。

　　值得高兴的是，在近2个月，佛山、珠海、东莞等大幅度政策松绑的刺激下，降幅有所收窄，出现回暖迹象。

　　此时，中央的基调是取消扩大房地产税试点、发力保障性租赁住房、适当松绑“三道红线”等托而不举的政策。

　　此时，中央的基调已经变为托举并用，央妈带头降息定调，城市差异化管控，预售监管资金可提取等大幅度宽松政策。