2021年楼市将迎首个“贬值潮”？银行行长：房价将超出人们想象

　　应该说，房子最大的用途就是居住，但由于各种原因的影响，房子失去了最原始的居住属性，却变成了一种投资。以适婚年龄的男性为例，如果你没有房子，很可能会被女孩拒绝，甚至是直接找不到对象，另外，即使你遇到一个通情达理的，不要求你买房，但是结婚生子后，如果没有房子，孩子上学也是比较麻烦的事情。

　　可以说，现在社会离开了房子，有些事情就不那么容易做了。但因为大家都这么想，赶紧买房，所以房价也节节攀升，毕竟物以稀为贵。房子在我们的生活中仍然是一种奢侈品。对于很多普通人来说，如果你想买房，你可能这一生都会筋疲力尽。即使有几代人的积蓄，可能也不足为过，所以房价也成了大家关注的焦点。

　　房价下跌的根本原因还是在供求关系上，供给是肯定的，撇开需求不谈，我国城镇化率在60%以上，由于人户分离的实际情况，实际城镇化率应该更高，总之，住房需求放缓是不争的事实，现在人口流动已经是不争的事实，逐渐由农村向城市流动开始向城市与城市之间流动，即一些地方的房屋空置率会越来越高，中小城市在这方面越来越不利，空置现象不可避免。

　　对住房的需求，住房的上涨，房地产投资的民族性比较大，据统计，a股上市公司中有一半的企业持有投资性房产，同时炒房团也不少，比如著名的温州、上海，但现在我们听不到炒房团的声音了，其实，现在的炒房团都消失了了，不仅现在不可能有，以后可能也会永久消失，为什么会这样呢？

　　因为如果允许房地产泡沫扩大，就像上世纪90年代日本那样，它最终将损害经济，而不仅仅是因为坏账。此时，决策者其实看得很清楚，提出了房住不炒，限制个人和企业购房，减少非住宅需求。即使在楼市爆发来袭的情况下，上半年大部分时间企业目标完成率不到全年的40%，仍有城市出头但还是被严格遏制。

　　近2个月来，管理层先后两次召集相关城市和重点企业开会，一定要保持住房住不炒的那条线，尤其是三条红线，其实就是把高负债企业，逼得走投无路。根据央行的新规，根据数据统计，市场上80%的房价都是踩线的，在规定的时间内达到调控标准，可以想到的方法都被限制，比如融资、举债，实际上已经没有其他办法，只有加强销售回款。

　　在市场容量确立的条件下，只有降价促销才能将观望的购房者拉入市场，同时以减少新增债务的速度，一进一限，企业一定要采取更加谨慎的态度，在土地市场由地价带动的模式下一次将结束。在专家看来，市场调控是我们的主动，其目的是防止房地产泡沫，不仅如此，客观因素正在迫使房价回归，望正全球宏观对冲基金董事长刘陈杰分析认为：2021年退休人口增加，住房首个拐点应该是2021年。因此，专家认为，对于习惯于房价上涨的人来说，2021年将是第一波贬值潮，房价将超出普通人的想象或预期。

　　而此前王健林在接受采访时，无意透露楼盘的实际利润率，说其实企业的利润率很低，只有20%-25%，大部分成本都花在了土地上，也就是说，开发商不打75折促销，超过75折以上是在赔钱了，其实真的有这样的企业在做，过去，85折的房子其实是大折扣，75折是企业的极限，而恒大在前期也打出了7折的销售优惠，显然，在专家看来，其实是在赔钱赚吆喝。

　　在目前的市场环境下，一个银行行长给出警示：大家要珍惜自己的现金，现在房价这么高，风险不小，如果很冲动买房，万一这几年房价下跌，你的房子可能会贬值50%以上，要知道这种事情不是没有发生过，鹤岗，玉门，乳山、燕郊、廊坊等地房价都出现过下跌，还有不少不少房屋降价过半。

　　所以说现在有了现金也更放心地拿在手里，无论房价怎么跌，什么房子贬值，自己都能轻松应对，也能在困难期面前应对自如，手头有现金的比没有的也要安逸，很多房奴自己压力很大，如果房价跌了30%，自己也有压力，毕竟自己到时候就是负资产了，很多家庭买了房子，每个月都要还清房贷，生活压力很大，如果收入受到影响，往往束手无策。

　　企业在高负债的情况下，将面临抽减和在一段时间内保持原价两种选择，从长远来看，前者对企业显然有利，不仅可以迅速回笼资金，还可以给百姓带来实实在在的利益，目前刚需群体更想听到的事情无疑就是优惠了，没有比这个更暖人心的了，甚至降低首付比例也比不上这。