买房时既要避开“穷人房”也要选三近二内行人都是这样选的

　　房价的快速上涨，让很多人对于买房已经变成了一种奢望，房子也成为了很多人眼中的奢侈品，伴随着国家的调控以及诸多政策的出台，房价的涨幅虽然出现了大幅度降低低，但是对于很多人而言，房子依旧是一个高不可攀的商品，一些人在掏空了数代人的口袋之后，最终能够拥有经济实力能够买下一套房子，而在当下房价涨幅进一步的下降的时候，很多人希望楼市继续上涨，让自己财富升值的幻想，最终彻底被打破。

　　楼市大幅度的下降的与周边城市的调控政策，有着密不可分的关系，当楼市政策不断收紧，还有一部分人是喜闻乐见的，认为刚学者的买房时机已经到来，对大部分人而言，调控以及诸多政策的出台也就意味着房子很难再销售出去，而当楼市出现大量的滞销房产的时候，开发商的压力会变得进一步的增大，为了能够加快资金的回流，便会让房子大幅度的打折销售，最终迎来的便是房价出现下跌，让刚需者能够买得起房子。

　　不过在一些专家的眼中，这种现象事实上并不会在短时间内继续，楼市调控升级，房价缓上涨平缓，但是刚需买年的买房难的问题依旧还存在，甚至在当下依然还面临着很多问题，要知道刚需买房的难度，并不会因楼市的调控政策收紧而得到缓解，根据20多年来房地产的发展经验，调控加压带来的更多的只是城市房价高位横盘，真正因为调控而导致城市房价下跌的案例并不是特别多见，以上海北京深圳等一线城市作为案例。

　　这些是受到调控影响最深的城市，然而在经过了数年的发展之后，其房价依旧还未出现大幅度的下跌，反而还仍然在小幅上涨，因此对于刚需者而言，寄托于调控而导致房价下跌的愿望，实现的可能性不会太大，如果调控真的能够带动房价下跌的话，刚需者也必然不会等到现在，相反，刚需者需要考虑的则是，如何买到合适的房子，有潜力的房子，对此就需要听从专家的结论，譬如买房不买穷人房，坚持远三近二。

　　否则即便是房子买到手后，不仅居住体验的直线下降，甚至连出手也很难卖出去，穷人房有很多种类，譬如一些偏远地带，一些开发商建造了诸多问题的房子，简而言之，这些房子都十分便宜，同时也最难卖出去的房子，因为其价格便宜，也是因为钱导致问题太多，而这些房子都有一个共同的特点，那便是价格，十分的便宜，性价比十分高，而且在市场交易的空间也十分的小，十分适合手上资金并不充裕，却急需一套房的刚需者。

　　正所谓一分价钱一分货，本身房子的便宜就意味着问题将会更多，刚需者买房的时候，在看中房子价格的同时也要看住房子自身的品质，倘若牺牲了品质而追求极致性价比的话，自然也十分的不划算，同时买房的时候也要远离这三类房子：

　　第1类便是远离顶楼和1楼，很多人喜欢买顶楼和买1楼，同时这两这个楼层在整个楼盘当中起销售情况也较为出色，但是对于内行人而言，顶楼和一楼却是他们最不建议购买的，其原因便在于顶楼和1楼都有了先天的缺陷，这样的缺陷也极大的会影响到住户未来的居住舒适度，比如在1楼会经常受到潮湿以及虫蚊的困扰，尤其是在夏天的时候，更是会被这些问题而影响到居住体，而在顶楼遇到的则是雨水渗透以及晒热等问题，倘若防水隔热做的并不是特别良好，那么居住在顶楼当中所遇到的便是冬冷夏热，并且经常伴随着漏水现象的发生。

　　第2类就是远离街道和噪音污染高的房子，这里的房子主要是指城市主干道以及路边房，对于这类的房子，每个人都有不一样的看法，因为每个人的需求不同，不过在专家的眼中，路边房的确占据着交通便利，视野开阔等优势，同时也经常被认为是商品房市场当中的宠儿，然而在看到路边房优势的同时，也要注意到路边房的劣势，路边房的劣势也10分明显，譬如陆地上的灰尘以及噪音也让很多业主十分烦恼，长此以往下去，也让业主的居住体验大幅度的降低。

　　第3类的房子变成远离菜市场，虽然说两者之间本身并没有任何的关系，然后很多人买房子只喜欢靠一些菜市场的房子，是因为购买饭菜方便，然而购买靠近菜场的房子也有诸多的烦恼，譬如菜市场当中的诸多气味很容易滋生虫蝇之类的生物，尤其是在夏天的时候，住宅若是靠近菜市场的话，甚至会经常飘进十分难闻的气味，有时苍蝇还会前往家飞，这种感觉也让很多住户十分的不厌其烦。

　　除了远离这三种房子的同时，购买之时也要靠近这两种房，第1个便是靠近地铁，当学区房被打压之后，靠近地铁的房子，这成为了市场当中热门房，在一些城市当中，其地铁已经早已布局做好，房子越靠近地铁口，也就意味着交通更加的方便，同时房子的升值潜力也就会越大，而在买房的时候，如果能靠近地铁，自然最好，这个经验也让很多内行人直呼屡试不爽，第2个要靠近的房子便是靠近幼儿园和小学。

　　虽然说在当下任何小区买房子都能够保证小孩就近入学，当然是并非所有的小区都靠近学校，幼儿园以及小学距离住宅的远近程度也决定了房子的好坏，同时也成了衡量一个房子是否具备溢价能力的标准之一，因为离小学越近的话，那么优势也就会越多，同时子女在上幼儿园和小学阶段基本上都会依赖于父母的接送，因此这一段路程必然是越近越好。