楼市什么时候能“醒过来”？

　　归根结底，还是信心不足的问题，房企爆雷之势仍在继续，期房动辄停工，社零、PMI表现不佳，钱包不鼓更没底气，4月的特殊情况，只是把问题更快暴露出来罢了。

　　毕竟是周期之母，地产行业的兴衰，关联了上下游十几个行业，数千万的就业岗位，上千万个购房家庭，更是大基建的重要载体。

　　上游的钢材、水泥，下游的家具家电，中游的化工、家用装饰建材、工程机械，居民消费都跟楼市息息相关。

　　别管是传统的铁公基，还是科教文卫的市政基础设施，或是新基建里的充电桩、智慧停车、智能社区、城际轨道交通。

　　大基建想刺激经济发展，想推动区域间紧密交流，想要加速城镇化进程，加速土地升值，人、钱、物的资源集聚，想要收回成本，房地产是不可或缺的一环。

　　只不过，今年放松调控有一个特殊之处，不再局限于限购、限贷、限售等措施，而是有一个“新花样”：

　　比如，杭州明确，符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套，符合条件的三孩家庭，在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，可参照“无房家庭”优先摇号。

　　南京明确，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠利率等支持。

　　沈阳提及，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。

　　江西景德镇说，常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁(截至2022年4月30日)，购房时凭户口本或出生证明，分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴。

　　据澎湃新闻不完全统计，仅今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。

　　也就是说，不到一个月时间，就有7省（浙江、湖南、江苏、辽宁、广东、江西、四川），13个城市，动用了这个招数。

　　只要你愿意生二胎三胎，可以增加购房指标，可以按无房家庭多一个名额，也可以领购房补贴，也可以提高公积金额度。

　　海通宏观梁中华指出：今年2月的时候，居民中长贷出现有数据以来的首次负增长，居民中长贷大部分为地产按揭，也就意味着居民的房贷偿还超过了借贷。

　　而4月份，再度出现类似情形（住房减少605亿元，同比少增4022亿元），与地产销售明显弱于季节性有关。

　　房贷利率已经突破了5年期LPR的下限，来到了4.4%，放松限购的城市越来越多，20%首付已经成为标配，优质民企也开始试水信用保护工具的发债。