房地产行业2022年第24周地产周报:销售投资表现分化复苏持续性仍有待观察
本周市场回顾。第24周房地产板块指数弱于沪深300指数,弱于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为-2.0%。沪深300指数报收4309.04,周度涨幅为1.7%;创业板指数报收2657.21,周度涨幅3.9%;房地产板块指数报收3084.40,周度涨幅为-0.3%。
本周行业要闻。统计局发布1-5月经济与房地产数据,5月份43城新房价格环比下降。统计局付凌晖:房地产市场已经出现一些积极变化。国常会:支持民间投资和推进一举多得项目,带动消费和就业。郑州:落实首套房利率执行4.25%下限标准,促进二套房4成首付。青岛二批次成交26宗,流拍1宗。西安二批次7宗地全部成交。沈阳二批次4宗底价成交,1宗流拍。华润置地福州万象城开业。
本周新房及二手房销售量均较上周上升。第24周29大城市新房销售为3.73万套,较第23周增加46.2%;11大城市二手房销售11219套,较第23周增加11.0%;一线城市新房、二手房交易较第23周分别增加57.3%、增加16.5%;二线城市新房、二手房交易较第21周分别增加54.8%、增加10.2%。库存量较上周上升,库销比较上周降低。截至第24周,15大城市库存为124.2万套,较第23周增加0.2万套;库销比为21.6个月,较第23周减少1.3个月。本周土地市场出让热度较上周上升。第24周26大城市合计成交土地18块。土地出让金额降低。第24周26大城市土地出让金为94.3亿元,较第23周减少143.7亿元。平均溢价率下降。第24周26大城市土地成交平均溢价率为3.6%,较第23周下降。
重点公司公告。华润置地发布2022年5月经营快报。万科累计14个交易日回购6761万股,涉资约11.92亿元。招商积余拟收购新中物业67%股权。金茂服务收购首置服务100%股权。金科服务终止收购佳源服务73.56%股权。金科股份回复深交所年报问询函,两笔债务获展期。泛海控股所持31.03%民生证券股权遭冻结。
5月统计局数据同比降幅略收窄,70城商品住宅销售价格环比降幅趋缓、同比涨幅回落或降幅扩大。本周新房及二手房成交数据表现出边际回暖,但城市间销售表现分化明显,且同比降幅仍较大,土拍亦表现出冷热分化,总体来看市场复苏的持续性仍有待观察,若未来1-2个月仍无明显好转,或有望迎来进一步政策宽松。在短期供需两端政策平均发力的思路下,我们认为市场的复苏不会一蹴而就,低评级房企仍处在持续失血的状态,短期仍然缺乏加杠杆能力。我们继续看好龙头房企市场调整阶段的优势地位,此外区域型房企有望在结构性市场中拥有更好的弹性。看好业绩稳健的一线,买入);与业绩具有弹性的二线,买入)。同时我们看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业,推荐碧桂园服务(06098,买入)、保利物业(06049,买入)、招商积余(001914,增持)、新大正(002968,买入)、融创服务(01516,买入)、星盛商业(06668,买入)。
- 标签:房地产市场调查研究
- 编辑:程成
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