刘世锦：早在几年前全国房地产投资增速已进入历史需求峰值的平台

　　近期，全国政协委员、经济委员会副主任刘世锦在接受包括新京报在内的媒体采访谈到房地产问题时表示，早在几年前全国房地产投资增速进入到历史需求峰值的平台。今年房地产的投资即使回升，其增速可能会比去年相对低一点。不过，他同时还表示，房地产还有一定的发展空间，在今后相当长一段时间内，房地产依然是产业带动力最强的行业之一。

　　在过去几年，房地产在投资等方面的表现比较强劲，包括在疫情期间表现出了一定的韧性。“其实过去几年的行情在很大程度上是一个结构性的行情，房价上涨、需求上涨的区域主要集中在都市圈和城市群，这是因为都市圈和城市群处在扩张之中，还有很多人向这些地区流动。在这个范围之外的，比如现在东北或者西部地区的一些城市的房价其实并没有出现明显上涨，有些地方的房价在回落。”刘世锦说。

　　在刘世锦看来，在当前，即使在都市圈和城市群，房地产业结构性的增长峰值也可能已经到来了。“去年下半年，由于政策等短期因素，房地产投资增速有所回落。除了关注短期的政策因素，我们更需要关注影响房地产的长期因素。根据我们的研究，从整体上看，全国的房地产投资的历史需求峰值在几年前已经出现了，房地产投资增速进入到历史需求峰值的平台。”

　　“房地产再想回到过去的增长状态、特别是疫情之前的状态，可能比较难了。但去年下半年房地产(投资)下降得过快了，希望房地产在今年能够稳住并且有所回升。但即使今年房地产的投资增速会回升，也可能会比去年相对低一点。”刘世锦说，在新的增长平台，希望房地产回落时能够软着陆，要避免硬着陆。

　　在过去很长一段时间，房地产是中国经济的支柱产业。那么，未来房地产在中国经济中的角色是怎样的？对此，刘世锦认为，即使房地产的增速和过去相比有一定幅度的回落，在今后相当长一段时间内，房地产依然是产业带动力最强的行业之一。“在房住不炒的背景下，房子从金融属性回到居住这一本来属性，但房地产还有一定的发展空间，比如大量农民工进城后没有住房，要帮助他们解决包括住房在内的公共服务问题。”刘世锦解释。