房地产行业2022年5月：复工复产稳步推进二手住宅市场静待恢复

　　受疫情封控影响，4、5两月上海二手住宅市场低迷，仅有零星前期谈妥的房源完成签约，成交均价也因为结构性影响出现明显波动。近两月网签的房源主要集中在奉贤、金山、松江等区，基本是疫情控制较好及率先复工的一些区域，以低总价的改善户型为主。

　　虽然上海二手住宅市场静默了两个月，但购房意愿并未出现明显变化，尤其是刚性需求的入市积极性并未减弱。中介们也在疫情期间与客户保持接洽，线上联系、在线看房，并且在上海全面恢复生产生活秩序前就已经预约好了后续的线下看房、签约等事宜。政策端也在提振楼市，5月中下旬央行和银保监会宣布下调5年期以上LPR，基于此上海首套和二套的房贷利率分别下调至4.8%和5.5%。房贷市场逐渐恢复，部分银行表示由于两个月的停滞，房贷额度充足，二手房放款时间较以前大幅缩短。

　　现阶段买方积极性更高，想尽快完成交易，而卖方看好后市、仍在观望。复工首周中介恢复线下带看，前期积累的一些业务也顺利进入最后的签约阶段。整体来看，在没有叠加新政策以及买卖双方微妙博弈的情况下，上海二手住宅市场完全恢复仍然需要一段时间。

　　据RVMS系统统计，2022年5月小区基价均值为64,932元/平方米，环比上涨0.06%，同比上涨1.56%;基价中位值为64,464元/平方米，环比上涨0.02%，同比上涨0.84%

　　5月，各行政区价格走势出现分化。崇明、金山、奉贤等远郊区域普遍下滑，市区价格相对维稳。外围区域中青浦区比较特殊，连续两个月位居环比涨幅前三，规划和发展为区域房地产市场带来较好预期。

　　再看板块情况，5月份全市121个板块中下跌板块数量进一步增加。新场板块由于次新公寓较多，部分非自住房源降价出售，带动板块整体均价下调，本月跌幅较大。上涨板块中北蔡暂列第一，轨交18号线的开通令板块内多个区域提升了出行便捷度，对价格稳定有一定的作用。但由于地铁通车前该板块出现过一段时间的价格回落，该板块目前均价低于去年同期。