2019年百强房企交付楼盘智能家居应用分析报告

　　提要：近年来，智能家居的应用场景和产品质量不断进步，在满足消费需求、提升生活品质等方面起到重要作用。根据公开数据显示，2017-2019年期间我国智能家居市场规模逐年增长，2019年智能家居(狭义)市场规模达到1530亿元，同比增加26.4%。尽管受到“新冠疫情”影响，整体市场增幅有所抑制，但未改增长基本面，2020年市场规模预计将达到1820亿元。

　　智能家居是以住宅为载体，融合自动控制技术、计算机技术、物联网技术，将家电控制、环境监控、信息管理、影音娱乐等功能有机结合，通过对家居设备的集中管理，提供更具有便捷性、舒适性、安全性、节能性的家庭生活环境。智能家居不单指某一独立产品，而是一个广泛的系统性产品概念。

　　随着技术的创新与应用，利用人工智能和大数据实现智能家居产品自动控制，改善用户体验是智能家居发展的重要方向。从行业需求角度来看，我国住宅施工面积和竣工面积两大指标长年维持在高位，家庭空间面积扩大数倍，过去十年地产黄金期所积累的大量住房库存为智能家居市场增长打下坚实的基础。

　　2019年，房地产市场运行的政策环境整体偏紧，行业整体规模增速较前两年有所放缓。根据国家统计局数据，2019年商品房销售额15.97万亿元，同比增长6.5%；房屋新开工面积为22.71亿㎡，同比增加8.5%；房屋竣工面积9.59亿㎡，同比增加2.6%；全国房地产开发投资13.22万亿，同比增长9.9%。其中，百强房企2019年权益金额为8.21万亿，占行业整体销售额51.41%。

　　在百强房企年产值规模方面，2019年权益金额前10房企合计3.45万亿元，较上年增长8.15%，占百强房企权益金额42.02%。其中前10房企有8家是TOP1-10梯队房企，排在前三位的房企分别是中国恒大5782.1亿元、碧桂园5477.9亿元和万科地产4102.9亿元。龙头房企表现稳健，行业集中趋势依然得到延续。

　　从百强房企年产值集中度来看，2019年TOP1-10梯队房企权益金额为3.22万亿元，占比为39.22%，同比减少0.3个百分点；TOP11-30梯队房企权益金额为2.70万亿元，占比为32.89%，同比增加1个百分点；TOP31-100梯队房企权益金额为2.29万亿元，占比为27.89%，同比减少0.7个百分点。这意味着，TOP1-30梯队房企权益金额占百强房企整体金额超7成，且较上年增加0.7个百分点，头部房企产值集中度持续提升。

　　根据优采云平台监测数据显示，2019年重点70城在建项目2816个，在建面积52025.15万㎡，同比减少29.90%；规划户数316.56万套，同比减少27.45%。其中百强房企在建项目814个，在建面积16675.27万㎡，同比下降27.57%；规划户数109.39万套，同比下降22.97%。百强房企在建面积和规划户数分别占2019年整体面积和户数为32.05%、34.56%。

　　从百强房企在建规模来看，2019年在建面积前10房企合计7884.49万㎡，对应规划户数48.81万套，分别占百强房企在建面积和规划户数为47.28%、44.62%。其中前10房企有7家是TOP1-10梯队房企，排在前三位的房企分别是绿地控股1104.3万㎡、融创中国1057.3万㎡和万科地产1030.2万㎡。头部房企表现稳健，行业集中趋势依然得到延续。

　　从百强房企在建集中度来看，2019年TOP1-10梯队房企在建面积和规划户数分别为6504.89万㎡、46.75万套，对应占比为39.01%、42.74%；TOP11-30梯队房企在建面积和规划户数分别为5967.69万㎡、32.18万套，对应占比为35.79%、29.42%；TOP31-100房企在建面积和规划户数分别为4202.69万㎡、30.46万套，对应占比为25.20%、27.84%。这意味着，TOP1-30梯队房企在建面积和规划户数占总建面和户数均超7成，说明土地资源正逐步向头部房企倾斜，且开工动力较强。

　　根据优采云平台监测数据显示，2019年重点70城交付项目3225个，交付面积70571.19万㎡，同比增加3.97%；规划户数434.86万套，同比增加3.45%。其中百强房企交付项目1222个，交付面积30197.71万㎡，同比增加15.50%；规划户数200.18万套，同比增加11.11%。百强房企交付面积和规划户数分别占2019年整体面积和户数为42.79%、46.03%。

　　从百强房企交付规模来看，2019年交付面积前10房企合计16583.89万㎡，对应规划户数109.78万套，分别占百强房企交付面积和规划户数为54.92%、54.84%。其中前10房企有8家是TOP1-10梯队房企，排在前三位的房企分别是万科地产2524.4万㎡、中国恒大2492.5万㎡和碧桂园2286.5万㎡。龙头房企表现稳健，行业集中趋势依然得到延续。

　　从百强房企交付集中度来看，2019年TOP1-10梯队房企交付面积和规划户数分别为14673.71万㎡、97.52万套，对应占比为48.59%、48.72%；TOP11-30梯队房企交付面积和规划户数分别为9089.49万㎡、56.83万套，对应占比为30.10%、28.39%；TOP31-100房企交付面积和规划户数分别为6435.18万㎡、45.84万套，对应占比为21.31%、23.89%。这意味着，TOP1-30梯队房企交付面积和规划户数占总建面和户数均超7成，说明市场份额正逐步向头部房企倾斜，且施工效率较高。

　　根据优采云平台监测数据显示，2019年全国重点70城新开盘建筑面积151339.50万㎡，全装修建筑面积56028.95万㎡，同比增加33.23%；全装修建筑户数342.67万套，同比增加10.18%；全装修建面比例为37.02%，较上年提升5.27个百分点。全装修建筑面积和户数的规模增速相当可观。其中百强房企全装修建面39836.62万㎡，全装修户数242.02万套，分别占2019年全装修总建面和户数为71.10%、70.62%。

　　从百强房企全装修建面规模来看，2019年全装修建面前10房企合计22687.03万㎡，对应规划户数131.65万套，分别占百强房企交付面积和规划户数为56.95%、54.40%。其中前10房企有6家是TOP1-10梯队房企，排在前三位的房企分别是和碧桂园4970.1万㎡、万科地产3332.2万㎡和中国恒大3235.6万㎡。标杆房企表现积极，对全装修市场广泛布局。

　　从百强房企全装修集中度来看，2019年TOP1-10梯队房企全装修建面和规划户数分别为21170.73万㎡、124.15万套，对应占比为53.14%、51.30%；TOP11-30梯队房企全装修建面和规划户数分别为9179.32万㎡、57.74万套，对应占比为23.04%、23.85%；TOP31-100房企全装修建面和规划户数分别为9486.57万㎡、60.13万套，对应占比为23.81%、24.85%。这意味着，TOP1-30梯队房企全装修建面和规划户数占总建面和户数均超7成，说明推动全装修项目发展的主力军仍是头部房企。

　　近年来，智能家居的应用场景和产品质量不断进步，在满足消费需求、提升生活品质等方面起到重要作用。根据公开数据显示，2017-2019年期间我国智能家居市场规模逐年增长，2019年智能家居(狭义)市场规模达到1530亿元，同比增加26.4%。尽管受到“新冠疫情”影响，整体市场增幅有所抑制，但未改增长基本面，2020年市场规模预计将达到1820亿元。

　　智能家居主要载体是建筑，房地产全装修住宅和智能家居息息相关。根据优采云平台监测数据显示，2019年重点70城全装修项目智能家居配套规模228.33万套，同比增长30.08%，配套率达66.63%，较上年提升3个百分点。智能家居配套量屡创新高，配套率亦逐年提升，智能家居需求存在较大发展潜力。

　　开发商普遍关注智能化给项目带来的增值效应，百强房企越来越积极应对、布局精装智能化产品。2019年百强房企全装修项目智能家居配套户数为165.95万套，占整体智能家居配置量72.68%，配套率为68.57%。其中，有线%；无线%。另外，非百强房企意识到市场发展的智能化趋势，也逐步布局到智能住宅市场。

　　从智能家居细分品类来看，2019年百强房企全装修项目智能安防类配套规模稳居第一，达180.2万套，在人脸识别、智能视频分析等技术的引领下，家庭安放类产品率先爆发，其中可视对讲系统已成居家必备的产品。配套规模位列第二的是智能门锁，为154.1万套，主要由于购房者趋于年轻化，其次智能门锁安全系数越来越高，实用性较强。智能马桶配套规模排名第三，为43.3万套，配置量涨势可观。

　　智能家居各品类的发展与消费者的需求密切相关，通过对百强房企的问卷调研显示，全装修项目智能家居部品配套中，最关注的是家庭安全问题，尤其是自住房市场上，家庭安防被认为是刚需场景；其次，受“新冠疫情”影响，家庭健康问题的重视度在2020年骤然提升，被认为是标准配置。此外，影音娱乐场景也比较被看好，在家庭生活里，该场景满足了用户在生活当中的休闲、放松和娱乐需求。

　　对于开发商而言，智能家居的功能关注点主要取决于两方面：一是消费者需求高的场景产品，市场表现会相对活跃，房企为了提升自家项目的吸引力，自然会积极在精装修产品中配置；二是作为试水型场景，虽然智能程度低，但由于置换成本低容易被消费者接受，可以起到教育市场的作用，开发商也愿意酌情投入成本试试水。

　　随着5G时代的来临，越来越多的企业向智能家居领域挺进，其中不乏一些大厂商跨界加入。比如以美的、格力、海尔等为代表的传统电器厂商阵营；以华为、小米等为代表的通讯、智能硬件厂商阵营；以BAT为代表的互联网平台阵营等。目前，智能家居在全装修市场尚未形成巨头垄断企业，加之涉猎此领域的企业不断增加，增强了品牌之间的竞争。

　　在智能家居应用品牌方面，2019年百强房企全装修项目配置智能家居品牌占比TOP10中，海尔uhome以15%的占比居首位；施耐德次之，占比为14%；安居宝第三，占比为13%。前三位智能家居应用品牌占比合计42%，行业竞争激烈，具有绝对领导地位的品牌尚未形成，市场集中度有待提升。

　　从智能家居品牌各城市分布来看，2019年百强房企全装修配置智能家居品牌占比TOP5中，海尔uhome在一、二线城市占据榜首，施耐德与海尔uhome占比较为接近，竞争激烈。

　　施耐德是全球能效管理和自动化领域的专家，主张能源是生活之本，实现与环境的和谐共生，更少的能耗，更多的产出；可为房企不同项目户型功能选择提供智能家居环境健康、居家安全、智能舒适、互动娱乐等模块化订制。

　　从2000年KNX系统进入中国，到2013年ZigBee产品上市，再到2017年Fusion触摸翻页面板，施耐德不断开启新的智能家居体验。施耐德KNX智能家居具有更灵活的模块、更智能的控制面板，首创手势感应触摸控制面板，灯光、窗帘、空调控制在挥洒手势之间，尽享科技快感。在获得创新成果之余，亦收获了越来越多房企的认可，施耐德智能家居产品在标杆房企项目的应用也越来越广泛。

　　综上，智能家居的出现是对传统家庭生活场景进行改造和升级，并使居住者的生活品质从根本上得打提升。智能家居的出现也刚好满足了消费者多层次的需求，在安全性、健康、便捷性、节能性等方面都有体现。目前，物联网的建设已经上升为国家战略，作为物联网产业链中的重要一环，智能家居无疑会从中得到不少利处。

　　无线对有线的替代是现阶段智能家居的重要特点，对于躬身入局智能家居赛道的企业而言，要注重与房地产、家装公司合作，将自家产品打包进整体的智能家居解决方案，一方面借助全装修市场的发展更快的触达消费者，一方面将目标用户拓展至消费能力更强、年龄层次更广的群体。

　　2.数据来源：主要依据优采云平台监测数据，行业协会公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

　　5.数据结果：优采云平台监测的智能家居部品包括智能安防、智能门锁、楼宇对讲、智能座便器、智能家电、智能照明、智能开关、智能窗帘等，全装修项目中配套以上任意一款部品便计入配套。涉及占比数据结果根据“四舍五入”原则略有调整。

　　② 二线城市：重庆、郑州、徐州、昆明、武汉、南通、西安、成都、青岛、常州、天津、南昌、杭州、温州、宁波、佛山、济南、南宁、长沙、合肥、南京、长春、金华、无锡、苏州、大连、沈阳、珠海、中山、东莞、嘉兴、福州、厦门、海口、烟台(35个)

　　③ 三四线城市：肇庆、镇江、湖州、慈溪、芜湖、台州、太仓、常熟、常德、泰州、洛阳、蚌埠、包头、保定、沧州、桂林、呼和浩特、吉林、昆山、廊坊、连云港、阜阳、许昌、漳州、新乡、唐山、石家庄、株洲、扬州、上饶、赣州(31个)。