重磅会议全新定调！楼市大救市要来了！

　　要坚持房子是住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2021年是坚持房子是用来住的，不是用来炒的地位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止学区房等名义炒作房价。

　　没了增强保障性住房供给，也没了抑制学区房，只有保障刚需和改善需求，这应该是继2015年去库存后，首次出现保护楼市需求的表述。

　　要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度，把握好目标导向下政策的提前量和冗余。

　　结合1季度4.8%不及预期的结果，想要实现全年5.5%的增速目标，想要保证政策的提前量和冗余，现在显然要加紧发力了！

　　比如南京，非南京市户籍家庭可凭证件开具区购房证明，最近甚至有传言，5月1号以后全南京都要放开限购。

　　比如佛山，作为大湾区的核心城市之一，万亿GDP加持，现在也已经松开限购政策，购房5年以上房产不计入套数。

　　比如苏州，限购限售政策同时放松，外地户口购买苏州房产只需要累计缴纳24个月社保即可，再也不需要3年社保，二手限购也从过去5年变成3年。

　　比如南京、天津，现在土拍还是有些低迷，城市内部就分化明显，有的地块溢价15%，有的地块直接流拍。

　　购房者更是，以这次郑州考察为例，虽然市场成交量有明显恢复，但市场还算不上热，更因为疫情，部分售楼处有些缺客。

　　虽然大家都在说房住不炒，但是如果房子上涨的预期被打消了，购房者都会思考，还要不要买房？能不能等市场再跌些了买？能不能等更多政策落地了再买？

　　房子是极其考验大家对未来收入是否乐观的一种资产。房子不仅是投资品，还寄托着大家对家和稳定的向往，需要背负的是10-30年的。

　　但现在，疫情下，大家难免变得谨慎起来。想要像2015年一样撬动市场购买力，恢复大家的信心和预期，难度是更高的。

　　这次局会议，说真的各路分析很多，但我认为，现在大家不是不知道政策会继续宽松，不是不知道现在是比较好的买房时机，而是没钱，或者有钱不敢花。

　　强二线城市，可能会迎来政策的大幅宽松，比如苏州、南京、杭州、合肥、重庆、武汉、成都、郑州、西安等等，这些城市门槛宽松，如果资金允许，可以抓紧买入。

　　一线城市今年可能也会有放松，比如上海和深圳，这次受疫情影响不小，深圳1季度经济增速仅为2%。上海可能会继续放开郊区以及临港落户，深圳二手房指导价可能还会有放松，广州大概率也会有放松动作。

　　如果上述城市都比较吃力，核心城市圈环一线城市，也可以考虑，比如佛山、东莞、廊坊燕郊、惠州等等。

　　只是现在是分化的大行情，这些城市也不是全都可以买，哪些板块值得买300785)？什么时候才是最佳的购房时机？你的资金名额买哪最合适？如果你所疑惑？可以扫描下方二维码，添加我们的房产规划师免费咨询。

　　现在割掉垃圾资产，虽然很痛，但是能够置换到更优质的资产，是不亏的。因为市场一旦火热，优质资产的涨幅，可能是劣质资产的2-3倍还不止。

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