20个关键词盘点济南楼市调控这几年总有一个让你感同身受

　　济南本轮调控始于2016年9月28日“房八条”的出台，此后调控层层加码，直至2017年4月19日出台“济南史上最严限购令”。至2022年5月22日济南市楼市调控政策作出适度调整，这一轮楼市已调控68个月，延续时间之久，远超2011年至2014年的第一轮楼市调控。

　　抢地大战、半夜认筹、买房“歧视链”、集中供地“元年”……这轮楼市调控期间，记者梳理了20个关键词，重温买房人经历的一幕幕过往。

　　土地和房子被冠以面粉和面包的比喻。2016年“6·29”土拍后，下半年土地拍卖市场异常火爆，有地块竞价936轮成交、有溢价率718.99%的、有的成交楼面价每平方米超过1.3万元，“地王”不断涌现。放在今天，难以想象当年的开发企业每点一次鼠标竞价，得需要多么大的勇气。

　　2016年6月30日，土拍。这边厢数十家开发企业争地，那边厢唐冶片区内及周边部分楼盘陆续封盘，只认筹不卖房。有的楼盘在“解封”后，房价涨了数百元到千元不等，甚至唐冶片区有了“宇宙中心”的调侃。

　　2016年9月17日，济南东部某楼盘在奥体中心开盘，吸引数千人到场，“抢房”在开盘现场最直观的上演；10月1日，奥体中心、省体中心再次上演了“千人抢房混乱局面”，“人为制造了购房恐慌气氛”。

　　当年9月，济南新房销售价格指数环比上涨5.2%，全国涨幅第三，这直接催生了“房八条”；10月2日，济南重新祭出限购大旗。

　　2016年10月2日重启限购至2016年12月26日限购加码，买房就好比是在赶车，动作稍微慢一点，车就无情地开走了，购房人感慨“国庆出门玩个五六天，回来少买个卫生间”。

　　拍地一时“壕”爽，交钱却狠狠打脸。在2016年“6·29”土拍中一战成名的帝华地产，鏖战936轮拍下了“地王”，却拿不出土地出让金。当年11月，原济南市国土资源局发布公告，解除帝华在唐冶片区所拿5块地的出让合同，并且扣除合同定金2.25亿元，同时将其纳入黑名单，2年内不得在济南参与土地竞买。

　　2017年开春，济南东部多个楼盘爆出“天价车位”的新闻，“买得起车却买不起车位”成了部分楼盘的现实写照。

　　还是2017年春，由于市场供应不足，济南大小楼盘上演了各种一房难求，楼盘开盘售罄或者基本售罄非常普遍，每次开盘几乎就是一次抢房大战。有的楼盘搞“半夜鸡叫”，把认筹和开盘放到夜里，让购房人疲惫不堪。当年下半年，有的房企采用手机线.买房“歧视链”

　　“全款的里面走,按揭的不要堵门口,公积金的请把共享单车挪一挪”，这是2017年楼市一个击中刚需痛点和泪点的段子，买房扎心莫过于此。

　　2017年8月唐冶土拍，最高限价新政落地。截至当年12月31日土拍收官，开发企业拍地趋于理智，此后土地市场进入降温通道。

　　开发企业要利润、项目要冲业绩，受刚需青睐的毛坯房就扛起了“重任”。2018年6月成了毛坯房和精装房的分水岭，前者摇身一变，改为精装房，变相涨价。当年7月，济南市住建局出台通知：毛坯房不得擅自改为带装修房对外销售。

　　2018年年中楼市画风突变，房子不那么好卖了：楼盘销售路边拉客、再现“一成首付”，工程抵账房、特惠房搅动济南楼市。到了传统的“金九银十”，有的楼盘去精装修降单价，有的送储藏室或车位，开启“花样”优惠，难现开盘即售罄。

　　房价被摁住了，房子质量等问题并不会消失，2018年多个房企“爆雷”事件令人印象深刻。当年7月，章丘区一楼盘出现“胶带楼房”，在第三方出具的质量报告面前，开发企业承诺拆除重建。同年10月，济南某开发项目二期地下车库整体坍塌；12月，6座在建住宅楼主体结构鉴定报告楼主体质量评测不符要求，“质量门”事件引起热议。

　　中弘集团爆发资金链危机。受此影响，中弘集团在济南的两大项目——鹊山“美猴王主题乐园”和原中弘广场项目随即停摆。

　　2019年国内二线城市抢战风起云涌。当年6月1日起济南全面放开户口限制，在全国15个副省级城市中可谓门槛最低。符合条件的人才在济买房可享受最高15万元津贴。

　　国有企业退出房地产领域进行时。2019年9月，重汽地产100%股权在济南产权交易中心挂牌转让，标志着中国重汽集团房地产板块剥离工作拉开序幕。经历三次挂牌后，第二年4月，碧挂园正式接盘重汽地产。

　　又是一年“金九银十”，“降温”成了楼市代名词。2019年9月、10月，国内多个城市部分楼盘大幅降价，引发老业主不满，进而发生不理性行为。

　　一场突如其来的新冠肺炎疫情，让2020年开春的济南楼市遭遇“寒流”。好在疫情过后，企业加速复工复产，走出一段“小阳春”了行情。与此同时，这一波过热行情引来更严格的调控政策，尤其是金融信贷工具收紧，在“三条红线”出台后，楼市再度掉头向下，进入分化时代。

　　直播卖房成为2020年“双十一”的亮点，各大电商平台、线上中介携房企拉开了声势浩大的线上售房季，不少房企在直播间里抛出特价房源秒杀、购房优惠券等促销活动。可以说，直播卖房从年初试水到“双十一”热闹起来，只用了半年多的时间。

　　2021年2月开始，土地市场一个爆炸性消息传开，22个重点城市实行集中公告、集中供地政策，是为“两集中”供地新政，一年土拍不超过3次，溢价率控制在15%以内。这一年，济南土地市场“先热后冷”，万科竞价143轮拿下南北康，此后底价拿地成为常态；这一年，国企、地方平台公司托底比例提高。

　　2021年楼市呈现“先扬后抑”态势，但交出一份不错的答卷，新建商品住宅销售11.27万套、1435.38万平方米，同比增长27.60%，成交量历史上仅次于2016年。这意味着，济南有更多的人“上车”。

　　2022年开年，菏泽市打响放松调控第一枪，“放松”成为楼市调控政策主基调。进入5月，济南适度调整相关政策，长清区、章丘区不再限购；限购区域内住房网签满2年可入市交易；购买首套房申请住房公积金，缴存家庭最高可额度提高至70万元。