5月房价现积极调整信号 成都继续领涨 后市怎么走？

　　6月16日，国家统计局发布的数据显示，今年5月份，70个大中城市商品房销售价格环比总体仍延续降势，但降势趋缓，其中，新房销售价格环比下降的城市有43个，较4月份减少4个，二手房销售价格环比下降的城市有53个，比4月份增加3个。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，从中央到地方频频出台利好政策，多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用，传导至房价端也出现了积极变化，尤其是新房，5月份新房上涨城市数量有所增加，价格跌幅收窄，展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认的是已经出现了调整的积极信号。

　　5月份，房价依然延续降势，但新房的情况有所好转，销售价格环比下降的城市有所减少，二手房则表现不佳，销售价格环比下降的城市还在增加。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，横向对比可以发现，当前二手房市场降温态势较为明显，说明市场下行压力加大，同时，政策也应该给予二手房更多关照，比如一些“老破小”的物业也可以享受政策支持等。

　　具体到城市来看，5月份一线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比4月份扩大0.2个百分点，其中，北京环比提升0.4%，广州、深圳均环比上涨0.5%，上海维持不变。

　　相较之下，5月份一线城市二手房销售价格环比由4月份的上涨0.4%转为持平，其中，广州、深圳环比分别微涨0.2%、0.1%。

　　同时，二线城市新房销售价格环比下降0.1%，二手房销售价格环比下降0.3%，降幅均与4月相同；三线城市新房销售价格则环比下降0.3%，降幅比4月收窄0.3个百分点，三线个百分点。

　　从领涨城市来看，成都延续了4月份的领涨趋势，且5月份的环比涨幅还在扩大，新房、二手房环比均提升0.9%，对比来看，4月份成都新房、二手房销售价格环比分别提升0.8%、0.7%。

　　陈霄分析称，5月份，成都发布了两次楼市新政，包括放宽对开发商的监管资金要求、近郊区县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭住房总套数、登记购房之日前2年内无住房转让记录的认定为无房居民家庭等，导致购房需求增加，供需关系变化带动了整体房价上涨。“另外，与各特大城市相比，成都房价还相对较低，去年以来，成都房价在各项严格限制政策下涨幅有限，今年政策放宽后，价格有望迎来上涨。”

　　近一两年，受疫情扰动、经济增速放缓等影响，我国楼市持续承压。根据国家统计局6月15日公布的数据，今年前5个月，商品房销售面积达50738万平方米，同比下降23.6%，商品房销售额为48337亿元，下降31.5%。

　　在此大背景下，从中央到地方均频频出台利好楼市的新政。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，今年以来，各地出台楼市政策超220次，其中，5月单月出台调控政策达99次。

　　陈霄表示，展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认的是已经出现调整的积极信号。“我们认为接下来楼市政策力度将进一步加大，市场修复仍在缓慢曲折进行中，6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年走向。”

　　中金公司研报分析称，5月重点城市购房者观望情绪和售房者价格预期下行趋势略有缓解，但能否有效转化为实际成交仍待观察。需求侧来看，反映重点城市潜在购房需求的存量挂牌房源关注度5月环比上涨2.7%，居民观望情绪受政策和疫情减退影响有所缓解，往前看，我们认为存量房市场景气度走势仍须持续关注已有政策的执行效果、政策后续加码力度以及各地疫情发展的综合影响。