专家预测：房贷利率将在2022年中或年底上涨房价将上涨75-79%

　　德国的房贷利率多年来一直处于较低水平。专家称，房贷利率可能会在2022再次变得更加昂贵。然而，这还取决于多种因素的组合。

　　高通胀、欧洲央行 (ECB) 的政策、联邦债券和抵押债券的收益率以及当前由新冠病毒引起的经济不确定性都会影响房地产的利率。根据《南德意志报》报道，尽管如此，专家仍预测房地产利率将在2022年发生变化。

　　基于欧洲央行利率水平的联邦债券目前带来了负利率。而基于联邦债券的房贷利率并不是负数，在12月中旬介于0.6%和0.71%之间。这是德国抵押银行协会 (vdp) 的数据。2021 年的年平均利率为1.2%，相比2009 年的平均抵押利率（4.7%）非常低。

　　南德意志报报道，财务顾问 Max Herbst预期低息阶段将很快结束。他预计 2022 年底将适当加息，前提是欧洲央行届时已经提高了关键利率。vdp负责人Jens Tolckmitt 也在新闻稿中解释：“我们的利率显然已经触底 [...]。” 如果通胀持续，他预计 2022 年年中利率会上升。

　　来自不来梅消费者中心的专家 Roland Stecher 以及信贷经纪人Dr. Klein 的董事会成员 Michael Neumann也预期房贷利率会上升。然而，由于大流行、通胀和欧洲央行政策之间的紧张关系，应该不会大幅上涨，根据 Stecher 的说法，利率水平将保持“可预见的低水平”。Neumann也预测利率会略有上升。然而“利率只会在狭窄的走廊里移动。”

　　只有财务顾问Max Herbst 给出了可能的利率水平的确切数字，即房地产利率约为1.5%。

　　2021年房价涨幅峰值达到11.3%。根据vdp，除了利息外，由于缺乏居住空间，房价还是可能在2022年上涨。ING援引DZ-Bank的数据显示，2022年房地产价格将上涨7.5%至9.7%。因此，购房者将继续为购买房地产申请更高的。目前房地产的平均金额为31万欧元。