2021武汉楼市半年报“C位”出圈又是第一

　　中华写字楼网）：2021武汉楼市半年报“C位”出圈,又是第一 上半年，湖北全球推介会、灯光秀、电影《中国医生》······无数焦点汇聚之下，武汉站到了全国城市“C位”。

　　上半年，武汉商品住宅成交1173万㎡／10.04万套，同比增长149％／147％，与2019年同期相比增长33％／29％，已经超过了疫情前，并创下近十年历史同期第二高。

　　2021，武汉从“英雄城市”成为了“网红城市”，上半年，围绕城市疫后重振、樱花季、春节民俗、湖北全球推介会、灯光秀、特色美景美食等主题，曝光量上亿次，吸引全国目光。央视、罗振宇、叶檀一众影响力媒体、大咖纷纷带上武汉，也成为了全国购房者的选择项。

　　经过2020年的艰难抗疫，武汉各项经济指标迅速回调，城市潜力有目共睹。一季度GDP总量排名全国TOP10、GDP增速排名在TOP10中第一位，城市开发投资吸引力排名第8，国家综合中心城市TOP5。

　　上半年，全国热点城市房地产市场热度不减，为落实稳地价、稳房价、稳预期目标，合肥、深圳、东莞、成都等24市相继升级调控，重点涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、集中开盘、新房积分摇号等购房全交易流程。

　　上半年，武汉供应端预售施工进度管控政策恢复至疫情前，信贷端受央行管控出现了收紧，需求端在东湖高新区实施集中开盘，同时启动了集中供地。但在“限购、限贷、限价、限售”层面武汉并未加码，比较而言，堪称全国购房政策最友好的城市。

　　上半年货币政策整体稳健，市场流动性充裕，在政策及城市两大基础面都利好的大前提下，武汉楼市行情走出了非常漂亮的上升曲线

　　1、成交结构方面，单价20000元以上高端住宅成交占比25％，环比增长7％，单价18000元以内的刚需住宅成交占比65％，环比下滑9％。

　　2、120平以内户型成交占比64.13％，环比下降2％，显示刚需虽仍是市场主流需求，但增长仍乏力；反之，120-140平以内户型成交占比24％，环比提升1％，同比2019年提升3％；140平以上户型成交占比12％，环比提升1％，这两个面积段正是豪宅、改善主流面积段。

　　3、在开盘去化表现上，2021上半年，武汉市各区开盘当日平均去化率在12％-77％之间。江汉区开盘去化率77％领跑全市，其次是江岸区，去化率75％，东湖高新区去化率65％，排在第三位。东西湖、蔡甸、经开、新洲区开盘去化较差，均不足20％。

　　4、5月，武昌滨江两纯新豪宅盘——华夏幸福武汉长江中心和龙湖清能天奕首开入市，其中华夏幸福武汉长江中心价格刷新武昌滨江豪宅价格天花板，两盘日光。融创中心武汉壹号院半年度成交额33亿，业绩喜人。

　　从上述分析来看，武汉今年上半年火热行情一定程度是由改善及豪宅需求推动，这与全国楼市表现一致。

　　CRIC数据显示，2021年上半年全国1000万以上住宅成交套数已达到24085套，同比增长68％。自2020年疫情以来，改善型需求迎来爆发，加之部分城市出现高端住宅一二手房价倒挂，高端住宅市场持续升温，并延续至2021年上半年。

　　今年上半年，武汉1000万以上的商品住宅成交大幅增长，共成交382套，与2020年下半年相比，增长了155套。

　　从土地市场看，上半年武汉主城区宅地供应、成交量腰斩，稀缺性再度彰显。整个上半年武昌区只供应了2宗地，硚口供应2宗，江汉供应4宗。

　　主城核心高端商品住宅仍是资源稀缺品，也是高净值群体资产化配置的重要领域，高净值群体改善需求及资产储蓄红利将持续释放，主城核心高端商品住宅市场有望惯性延续，预计2021全年，将再次成为武汉高端商品住宅成交大年。

　　所有打不倒你的，终将使你更强大。上半年，武汉楼市完美诠释了这句话。下半年，莫问前路，迎风启航。