重任在身 住宅市场仍在筑底 2022年5月全国重点城市楼市综述

　　部分城市封控措施导致存量市场运行受阻，购房者置业情绪尚未得到实质修复，成交量出现萎缩。5月，在可连续获得官方数据的城市中，

　　5月各地救市“组合拳”落地，房企推盘及营销积极性提高，销售环比小幅回升。世联评估跟踪的重点城市新建商品住宅销售面积环比反弹13.3%，但同比仍下降57.5%。从同比数据看，市场仍处于深度调整阶段，随着疫情得到有效控制以及调控政策的持续发酵，近期销售量有望继续回升。

　　本月北京、广州、济南、苏州、福州、厦门、无锡、长春等7座城市完成集中供地，市场低溢价与高流拍并存，平均溢价率下降至2.5%，流拍率上升至19.4%。

　　广州今年首轮集中土拍拉开大幕，出让居住用地18宗，成交17宗（其中2宗地溢价成交，流拍1宗），成交总额高达341.4亿元，当仁不让荣膺全国城市出让金榜单月冠军。如其他城市一样，民企投资停滞，央企国企包打全场获地15宗，托底味道浓厚。

　　在世联评估高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有8座（比上月减少5座），下跌城市多达33座，另有5座城市均价持平。

　　环比涨幅居前的城市为泉州（1.0%）、成都（0.5%）、北京（0.4%）、杭州（0.4%）及厦门（0.3%）。

　　环比跌幅居前的城市为哈尔滨（-2.3%）、苏州（-0.8%）、江门（-0.7%）、贵阳（-0.7%）及济南（-0.6%）。

　　存量住宅均价同比上涨城市有17座（比上月减少4座），下跌城市有29座。同比下跌城市数量超过上涨城市，是市场深度调整的重要标志。

　　同比涨幅居前的城市为泉州（8.5%）、海口（7.2%）、上海（6.0%）、三亚（4.3%）及北京（3.9%）。

　　同比跌幅居前的城市为哈尔滨（-5.6%）、郑州（-5.0%）、天津（-4.5%）、南宁（-4.4%）及呼和浩特（-4.1%）。

　　5月23日，国常会推出进一步部署稳经济33条措施，几乎覆盖所有稳增长领域，推动经济回归正常轨道。

　　5月25日，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议，强调稳增长政策落地执行，齐心协力保持二季度经济在合理区间运行。两次会议顺次推进，剧透决策层今年将高度重视提振经济。

　　5月15日，央行将首套住房商业性个贷利率下限调整为不低于市场报价利率（LPR）减20个基点。

　　5月20日，5年期LPR调整到4.45%，下调15个基点，针对地产的意图明显。决策层接二连三动用货币政策对楼市精准扶持，短期流动性宽松无虞。

　　5月，成都、杭州、南京、天津、太原、西安、长春、吉林、沈阳、海口等地纷纷出台放松调控政策，内容包括放宽限购资格、降低首付比例、上调公积金额度等。政策松绑成为明确的趋势，政策尽出快出，以加快楼市修复。

　　预计三季度存量住宅市场呈“均价平稳，分化加剧”态势，市场修复循序渐进，成交量有所提升。核心城市和南方高能级城市是全国楼市的基本盘，人口流入大、经济基础比较扎实，购买力相对充裕，预计均价、成交量指标将率先回稳。

　　自1999年开始，世联评估着手搭建房地产数据平台，最小颗粒度到房号。覆盖全国340多个大中城市、不少于49万存量小区、1.5亿套住房，每月更新市场有效买卖案例800万条以上，累计案例总量10亿+条，实现365天*24h的1秒精准估价。世联评估的数据类型产品与咨询服务，可渗透全产品类客户、全生命周期、全业务场景，与国内几十家银行总行和众多大型金融机构建立了深度合作关系，帮助客户快速奔向大数据时代。