2021年全国房价正式破万！影响有多大？

　　这意味着，下半年经济复苏仍面临着较大压力，这正是全面降准超预期出现的重要原因所在，这在《1万亿！央行宣布全面降准，非常时期非常信号》一文中有详细分析。

　　全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，两年平均增长8.1%；商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，两年平均增长14.7%。

　　相比而言，作为中国经济第一大省，广东深圳、广州、佛山、东莞房价居前，但粤东西北与珠三角存在着明显差距，这些差距不仅体现在经济和产业上，同样也体现在房价上。

　　从城市来看，根据国家统计局发布的2021年70城二手房价数据，过去一年来，有52城市房价上涨，4城持平，14个城市不及一年前。

　　今年以来，深圳先后严查经营贷、出台二手房指导价等政策，楼市开始全面转冷，房价进入横盘状态。（参阅《大变局！政府“定价”时代来了》）

　　数据显示，2021年上半年，深圳二手住宅成交2.84万套，同比减少35.4%。其中，6月仅成交2575套，除春节月份外，这一成交量创下了2013年以来的新低，与2008年金融危机时相当。

　　七普数据显示，2020年牡丹江常住人口229万，相比2010年的279.8万，大幅减少50.8万，降幅为18.1%。

　　由于国家统计数据只统计了70个大中城市，还有大量中小城市不在统计之列，这些城市房价很有可能面临调控压力。

　　相比而言，中心城市向来不乏持续上涨的动力。只要货币环境不主动收缩，资金向大城市集聚的趋势不会扭转，这也是为何一二线城市楼市调控持续加码的原因所在。

　　2021年以来，楼市调控之严、政策之密集出人意料，未来随着二手房指导价、房地产税的普及，房价或许将面临横盘。