投资回报率高达19%！低总价高回报商铺引爆城东

　　“政策松绑之下，只要你有买房需求，就不分本地购房者和外地购房者。外地购房者来杭置业的障碍已经基本被清除。”刚刚过去的4月，杭州楼市商品房共计成交11353套，创历史同期新高。在接连出击的政策重拳之下，重拾入市信心的，不仅是杭州购房者，外地购房者也正积极入市。

　　在住在杭州网举办的台州杭州精品楼盘展示交易会上，超千组台州购房者留下来杭置业意向，自住需求与投资需求各占半壁江山。大家纷纷表示：杭州楼市房价已然触底，抓住这一波时机积极入市显然不失为明智之举。

　　针对外地购房者较为旺盛的投资需求，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚给出这样的建议：“倘若有千万资产，为保证投资的安全可靠，最多将资产的50%投在不动产上，房源尽量满足：1、区域发展成熟；2、房源面积小总价低；3、有充分租赁市场，租金回报率在3%以上。”

　　丁建刚所提出的3%以上的租金回报率，是基于“与银行利率持平”的判断。而对于绝大多数的投资客群而言，如何获取更多的收益以达到资产最大化，显然更为重要。近日，坊间流传出)商铺投资回报率高达19%的消息，记者也实地考察进行求证。

　　距离紫台100米内，沿着远洋心里一边的商铺已经开业，餐饮店、蔬菜店、水果店和超市租金基本在3.5-5元/方天左右。据项目现场工作人员介绍，个别地段较好的店铺日租金已经达到了6元/方，这相当于杭州市中心武林路商铺租金价格。除此之外，开发商方面还给予5元/日的日租金补贴。

　　倘若我们以4/方的平均日租金保守计算，单价为21000元/方的租金回报为4×365÷210000.07，开发商日租金补贴5×365÷210000.09，再加上每年3%的不动产增值率，紫台商铺投资回报率高达19%，高过市面上绝大多数理财产品的年化收益。

　　“我手上的闲钱多少有一点，但不打算把鸡蛋放在一个篮子里，考虑多投资几套小户型或者小面积的商铺来分摊风险。”购房者刘阿姨告诉记者，自己并不打算来杭州常住，更倾向于购买钱江世纪城的酒店式公寓项目、城东低总价的沿街商铺等适合投资的房源。

　　其中，位于城东板块的万科紫台，在住宅房源华丽收官之后，凭借其商铺房源低总价高回报的特质成为商铺市场上一支劲旅。

　　记者了解到，紫台商铺均为单层，面积在40-100方区间内，以50-70方为主，目前在售单价为21000元/方，出入口两边、尤其是人行入口两边的商铺相对会贵一点。折算下来，一套60方左右的商铺总价在126万元上下。

　　如此价格，相对于杭州楼市动辄200万元的住宅房源亦或是面积大总价高的商铺房源，显然更接地气，在购房者力所能及范围之内。同样，也有效规避太多资金集中在一套房源中的投资风险，更加健康安全。

　　不可否认的是，城东板块从2013年以来，就是杭州楼市的房源供应重镇。新东站如同一个引擎带动周边配套发展，同样也吸引品牌房企接连入驻，十余个在售、预售项目，为城东购房者呈上丰盛房源盛宴。

　　辩证地来看，丰富房源让区域楼盘竞争压力陡增，日日上演惊心动魄截客，同样也因其未来即将孕育成型的醇熟居住氛围而在一定程度上反哺商铺销售。随着以紫台为首的部分楼盘销售接近尾声，昔日的高供应量也摇身一变，转化为紫台商铺源源不断的人流量和消费需求。

　　目前普福片区中，紫台和远洋心里已完成交付，中大普升、保利梧桐语、中国铁建国际花园和普福家园等小区也即将在1、2年内交付入住，粗略估计将会有10000多户人家在此安家生活。

　　项目现场工作人员告诉记者，未来紫台西面的主入口位置，将直接有支路与备塘路相连，所以今后以上小区的业主将经过紫台的这一批沿街商铺回家，人流量和消费能力不可小觑。此外，紫台项目对面也规划有一宗商业用地，也将在很大程度上集聚人气，并带动区域商业氛围。

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