品牌房企60亿狂“砸”大东 东部崛起进入倒计时！

品牌房企60亿狂“砸”大东 东部崛起进入倒计时！小碎花电脑壁纸 资本的嗅觉是最灵敏的，如果一个地方有潜质，那么资本就会去向那里！ 统计数据显示：2020年1月~7月，大东区共计出让5宗居住用地，粗略计算，5宗地块涉及投资超过60亿，这还不包括几宗地块的配建、

资本的嗅觉是最灵敏的，如果一个地方有潜质，那么资本就会去向那里！

统计数据显示：2020年1月~7月，大东区共计出让5宗居住用地，粗略计算，5宗地块涉及投资超过60亿，这还不包括几宗地块的配建、修路等建安成本，如果计算综合成本，那么几宗地块价值更高，而资本的进入正在点燃沈阳东部楼市。

为什么品牌房地产企业开始投巨资进入大东？实际上，对于市场而言，这是非常重要的资本“转舵”信号。

01

通过数据统计来看，今年以来，大东区7个月内成交居住用地数量为5宗，累计居住、商业供地面积达到46.5万平，几宗地块的出让无一不是“群星汇聚”，均吸引了大批房企参与。

从地价来看，大东地价在2017年到2019年期间从4000到6000，处于平稳状态； 2020年7月，这一状态被打破，凌云街-1地块综合楼面价一举“破万”，刷新区域地价。不止如此，在这些拼命“抢地”的房企中，有多家是首次入驻。

其实，从楼市布局分布上看，沈阳房地产市场已经形成南北火爆之势，房屋售价、土地成交价都在不断升高；西部地区由于临近产业区，其住宅市场也比较火热；唯独东部地区一直没有高密度的建设投入。

而近年来，随着城市发展，特别是东塔机场、华润热电、七二四厂等重大搬迁项目破题，掣肘大东发展的锁被一一解开，大东区迎来属于自己的楼市“黄金时代”。

众所周知，一个区域乃至一个城市的发展，除了政策、人口、产业外，更离不开资本“领航者”。于大东而言， 入沈14年、深耕大东9年的品牌房企——金地，不仅以5座标杆式建筑成为区域的高端品质建造者，更以一个资本的角色成为东部发展的前瞻者、挖掘者。

自2011年起，金地以金地铂悦首入大东，此后的9年，金地悦城大境檀悦、金地悦城大境半山麓、金地悦城大境朗悦等产品相继亮相， 金地用一系列产品为自己奠定了口碑基础，并成功打造了东部楼市的新名片。

而大东区的潜力正是金地所看重的，也因此金地才抢先下手，提前布局。从土地布局来看，目前的大东在黎明、大东新城两大区域土地相对集中；而从品牌房企布局来看，大东新城西部区域竞争相对激烈，已经形成多家房企“混战”的状态。 而东部区域则被金地牢牢占据，其深耕大东9年的优势日趋明显。

02

事实上，金地集团方面曾在不同场合多次强调，在研究城市经济发展规律、产业升级转型和发展趋势，研究城市群和都市圈的发展脉络之后，对沈阳的城市发展非常有信心。

金地集团认为，住房改善也没有止境，消费者将沿着梯级消费、逐级改善的方向进化。

从资料来看，金地作为首批进入大东的品牌房企之一，其“洋房专家”的定位深入人心。金地在大东9年的时间内，不仅先后沿东北大马路“东拓”，成为大东建设先锋， 更在近十年的时间内逐步升级产品系，不断为业主的宜居理念进行迭代，这让金地在大东赢得了较好的口碑和较高的市场认可度。而这种由口碑而带来的认可，让金地在后期的竞争中占尽优势。

而这也从侧面解释了，为什么新入房企多数选择了望花等大东新城的西部区域，而避免与金地正面相遇。实际上，即使望花与金地悦城大境还有一段距离，还是有购房者会将望花项目与金地悦城大境进行对比，但选择后更倾向于金地，这恰恰是金地近十年的耕耘结果。

可以说，不仅仅在大东新城，金地在整个大东区已经凭借口碑优势与品质优势，一举奠定了区域标杆的市场地位。

03

一个项目能否被称为区域的王者，不是看建设的时候投入了多少资金，销售价格是多少，而是要看它能为居住者带来多少价值！

作为城市建设者，金地在大东9年深耕带来的不仅仅是多个高品质社区，更为业主带来了日益完善的生活配套和不断提升的宜居生活理念。

第一，教育配套方面，地产行业绝对焦点在教育上，金地悦城大境教育配套目前有尚品小学正在顺利施工中，而东望街-5地块还有中学的配建要求，未来“12年一贯式”的教育配套，将成为金地业主的“标配”。

第二，商业配套方面，已经入住的金地檀悦社区底商已经发展成为区域业态最丰富、店面租金最高的底商之一，可以说 为业主打造了成熟便捷的“1公里生活圈”。

而在售的金地悦城大境在生活宜居等方面更有新的突破。项目规划建设成一个集幼儿园、学校、公园、商业于一体的综合居住生活区。

（金地悦城大境园区实景图）

第三，在宜居环境上，金地斥资打造6万方森林公园。目前公园已经实景呈现，公园内不仅有观赏喷泉，还有森林书吧、观景步道；不仅在市区内打造了一个天然氧吧，而且还为业主带来了全新的生活体验。

金地不仅在外部园区、商业、学校等配套方面不断提升与完善，在内部精装标准、户型设计等方面，更是有着自己的考量与规划，不仅尽可能地为业主提升使用面积，而且还按照北方人居住习惯，规划了大开间、短进深的户型格局。

（金地悦城大境样板间实景图）

值得关注的是，目前项目在售的140平四室三卫精装洋房产品。该户型设计了多处赠送空间， 让户型综合得房率最高达97%，让业主更宜居。同时，这个 户型还规划为双主卧套房，这在市场上也是比较少见的，目前从市场反馈来看，这种双套房设计广受好评，是真正的前瞻性产品。

与此同时，该户型采取了中西双厨的设计，让空间更为灵动，给业主的生活带来了更多的想象空间。此外，在背景墙、智能马桶、艺术玻璃门等细节部分，金地也充分考虑北方业主的生活习惯，让设计更为人性化，更符合北方人居习惯和人居理念。

综上，金地集团不仅以高瞻远瞩的视野，引领了大东板块的发展；更以品牌房企的担当，筑建了大东品质住宅新的人居高度，而过硬的产品力，更是金地深耕大东、且广受好评的根本原因之一。

当下，金地悦城大境各大组团，已经逐步成为购房者的置业首选产品之一，未来，随着东望街-5地块的入市，金地势必能够进一步夯实其在大东的发展优势，并为区域增值带来新的契机。

|李佳蔚