新房利好政策刺激不断 为何二手房成了香饽饽？

全国房地产投资增长下降明显，从市场现象来看，动荡市场下，开发商暴雷、停工给市场带来的焦虑，大量购房者将目光转向二手房。而且从多个角度来看，沈阳的二手房市场似乎在渐渐抢占市场。

沈阳二手房市场现状

去年10月，沈阳一直以二手房库存大户在全国榜上有名，15万+的挂牌量约平均每60个人手里必有1套待售房。但根据最新挂牌量来看，截至目前，贝壳找房显示当前沈阳二手房市场的挂牌量在13万+左右。这成为了沈阳二手房市场向好的第一讯号。

价格上，根据贝壳指数显示，4月沈阳二手房均价为10637元/平，环比上月下降0.3%，同比上年上涨4.1%。政策上，今年4月26日沈阳房产局发布，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，这对原本满2未满5的售房者和想入次新房的购房者是重磅利好，随着政策信号的明朗，成为沈阳二手房市场向上的拐点。

二手房市场抢占市场的讯号都有哪些？

1、新房市场压力大，新增下降明显。

全国层面上来看，2022年一季度，房地产开发投资增长0.7%，而去年同期增速则高达25.6%。

同时，2022年一季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。这意味着全国房地产市场的下行压力较大，从全国土地市场来看，开发商拿地越发谨慎，对新房市场的新增有直接影响。

从沈阳土地近三年成交数据来看，2021年沈阳土地成交面积、总额双降明显，居住用地成交的较少，新项目以及新房供应量也会随之减少。

据沈阳新建商品住宅最新一周数据统计，目前沈阳新建商品住宅已累计供应，54万㎡，去年同期为254万㎡，新增供应下降趋势十分明显。此外，当前沈阳楼市亮相的全新项目多为品牌黄金地段定位较高的产品，其价格整体相对较高。

总体来看，如果新房市场持续的供应收窄，价格还较高，那么二手房交易量走高基本已成定局。

2、政策倾向，1.5手房即将活跃于市场。

上文提到增值税5改2 可以说是沈阳二手房的向上的拐点，那么5改2究竟能带来那些改变呢？这意味着曾因因为政策限制的大批次新房，也就是从没有居住过刚交房没多久的1.5手房房源将迎来出头之日。

2019-2021是沈阳楼市为上升期，销量一路暴涨，沈阳楼市打响产品、品质、改善的市场，其中不乏出现很多投资型购房者，按照原来的房地产投资思维，付个首付交房后高价卖出赚差价，但天不遂人愿，房地产市场变天，而“5改2”的到来为，将有大批具备户型、园区、物业、学区等多重优势竞争力的1.5房源涌现，与新房市场博弈。

3、新房和1.5手房的价格战

疫情期间，各大银行出台延期还款政策，但仔细了解后，很多为后期一次性补齐，对于大多数正在还贷的购房者作用并不大，也正因如此，疫情影响，断供、资金不足无法还贷现象越来越普遍，1.5手房的价格也会因此占有一定优势。

市场动荡，新房价格波动影响，市场环境不好，还有疫情对经济的影响，买房的人没有钱，卖房的人更是没有钱才想出手，所以新房和1.5手房价格上有了一番较量。很多1.5手房源房主急需用钱的都会选择降价出售，这样就会跟新房抢到部分客源。

现在是一些列宽松政策出台不久的沈阳楼市，接下来就让子弹飞一会，我们一起静观其变。欢迎扫描下方二维码，加入【沈阳楼市讨论群】，分享观点，共享沈阳楼市信息。

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