沈北七星东9k的二手房 你买吗？【栋察二手房】

如果你在沈阳的生活半径是在北部，相信你来沈北的频率会很高，因为这里是家人出行游玩的好去处；如果你是沈北大学城毕业的学生，那么你买的第一套房子大概率会在沈北新区，因为这里是只要生活过就不愿意离开的地方。

如今，沈北新区的生态宜居理想生活正在一步步实现，区域各方面配套的变化日新月异，每一个看到全新沈北的人都会感叹，沈北果真今非昔比。

新沈北 你了解吗？

从2018年沈北楼市走出低靡状态，品牌房企就开始陆续进驻区域，生活配套也随之越来越丰富，区域发展迎来全面爆发，形成多中心化发展模式。

根据沈北道义的全新商业布局，将道义整体分为三个全新板块，分别为以正良商圈为核心的正良板块，该板块是沈北最早开发也是目前最成熟的居住板块，但缺乏优质教育配套，板块内已引进的沈北朝阳一校南校区在该板块但至今未动工；以吾悦广场为核心的环蒲新城板块，它是沈北爆发发展，向北延伸的全新大型居住生活区，板块内配套齐全，更有着较为浓郁的生活氛围，是沈北北部副城核心区域；以万达广场为核心的七星东板块，它可以说是沈北爆发发展后得到全面发展升级的板块，七星大街是沈北全新门户，教育、商业、创新产业的落地使板块有了质的飞跃，不足的是目前板块内公共交通较为缺乏。

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从各板块发展来看，从当前七星东板块创新产业规划、友好青年街区规划以及板块城市界面呈现等方面综合来看，板块相对活跃，向上趋势明显，所以本篇我们选择分析沈北新门户七星东板块内的热门二手房。

七星东9000+的二手房你能接受吗？

从七星东二手房地图来看，板块内二手房价格差异较大，价格最高的为荣信森林里项目，均价9100元/平方米，价格最低为民丰家园项目，均价为5900元/平方米。据调查了解，板块内雨润中央公园二手房关注度较高，板块内各项目二手房价格虽差异较大，却各有千秋，值得一提的是，板块内多层产品居多，得房率较高，这也是部分二手房价格较高的原因。

那么板块内各项目二手房究竟有什么区别呢，我们特别邀请板块内资深经纪人带来详细点评。

沈北七星东板块资深经纪人赵博点评：

雨润中央公园

当年卖新房的时候真是沈北最快销量盘了，排队一宿，冒着大雨买的项目，最受欢迎的应该就是雨润中央公园里面的户型，78.89平边户落地窗，精装价格70万左右，园区楼间距也大，物业还算可以，园区配比了四个门。东门马上快开通了，南门进车地下，东和北是行人小门，小区东边就是最大的雨润批发市场，西边还有万达广场，商业环绕是当年该项目受欢迎的重要原因之一，距离三环绕城高速口仅需要5分钟，二手房是整个蒲昌路销量最好的项目，唯一缺点就是50年产权。

荣信森林里

同样位于蒲昌路延线，与雨润中央公园一街之隔，东侧为沈阳师范附属小学，小区目前4期开发，前3期已经二手房了，4期新房在售，整体3期在一个园区。这个项目为啥叫森林里呢？因为园区50%的绿化率是真的高，前三期几乎都是多层，公摊很小，容积率也低，比较热门的户型是60.72平二手房里面，精装也就9千上下，而且步行到万达广场只需要10分钟，距离夜市同样很近。

周边商场配套万达广场，坐182路公交车直达航空航天地铁口，还有华润万家超市。福瑞佳、积家商场。配套可以说跟雨润一样，他家对比就是雨润户型好些，但是森林里高层户型差些，可以说各有千秋。

明华香峪兰溪

该项目也是分三期开发，一期就比较乱了，人车不分流，物业很一般，楼外观比较像回迁楼，高层的户型不是特别好，小面积居多，多层的80多平标准户型这个还算可以，整体小区价格在6000-8000左右。

二期也是人车不分流，老人孩子下楼溜达都有安全隐患，二期有洋房还能好些，价格几乎都差不多，二期个别高层还临七星大街。公交站路多一些，180.182.178.192，距离万达也就500多米，楼下就是早市夜市，但也十分容易交通瘫痪。

◆文|阿樂◆ |大伟

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