从沈阳5月红盘身上我们能看到什么？

从沈阳5月红盘身上我们能看到什么？妄谈与疯话 不知道大家觉察了没有，刚刚过去的五一小长假可谓“料”点十足，除了楼市利好政策连发，多家早已声名在外的红盘也正式揭开其产品面纱。 虽然整体来说楼盘新增数量上今年不抵往年，

不知道大家觉察了没有，刚刚过去的五一小长假可谓“料”点十足，除了楼市利好政策连发，多家早已声名在外的红盘也正式揭开其产品面纱。

虽然整体来说楼盘新增数量上今年不抵往年，但从中却依然可见一些市场即将变化的“端倪”。

01

地段价值更加显著

比较典型的是上半年中海源境、中海天钻两大新盘项目，新乐地块和高深东路北-1地块一南一北的两大发展核心位置，已然是地块后续项目价值的保障。

以及雄踞和平湾的华发四季、华发龙湖天曜，与皇姑金地九阙台、金地金城·领峯两大品牌项目，共同缔造产品稀缺价值，堪称和平、皇姑等沈阳传统主城区的情怀之作。

这其中不仅是去年沈阳土地市场集中供应，开发商们将布局目光更聚焦城市核心地段的市场连锁反应，同样也是市场历经数月的盘整期后，给出的最优答复。未来，市场或将由开发商领衔，更加强调居住地段的稀缺属性。

02

产品设计越发“内卷”

想要理解开发商们诚意最好的方式，就是推敲其产品设计。面对市场客群愈发“精致”的需求，显然这一波开发商们是有备而来。

就以天钻约127平高层和九阙台约117平洋房户型简单来看，两家户型产品设计当中不约而同的强调了客厅大开间的设计要素。同属2022年沈阳楼市新品代表，继去年大开间南向阳台等产品设计盛行后，如今超5米的客厅开间无疑将会是今年高品质住宅的流行款。

从中也不难看出，沈阳高端改善产品从强调设计的功能性到空间格局的扩大，一年又一年的升级迭新。

（中海天钻高层127平户型图）

（金地九阙台洋房117平户型）

03

购房者正在“重拾”信心

市场在重新洗牌，区域之中的产品也在各自精进，这是时代发展的大势所趋。只是话说回来，相比于过去几年的火爆热销，如今市场相对收缩，产品供应量下降，精贵不精多的模式能否吸引购房者们“买账”呢？

事实上，自从去年楼市下行以来，部分板块、部分楼盘产品在市场价格上产生了较大变化，也给市场整体蒙上了一层“价值不稳定”的滤镜。与此同时，受疫情影响，许多家庭的总体收入被迫减少，也暂缓了一系列“大件儿”支出的计划。

然而，难道说大家都没有购房的需求了吗？

不，正是因为处在楼市波动与人们收入下滑的特殊阶段，大家则更想“把钱花在刀刃上”。用直白些的话说就是，买，就要买好的。

当前，人们寻求买房换房清晰的自住预期，已经远大于了看不透的升值预期。踏踏实实选好产品，才是眼下更靠谱的做法。未来，或许也不再是比较谁手里房子套数多，而是比较谁手里的房子品质更高更值钱。

就像房地产行业波动，沈阳市场里却依然有单价卖到3万的房子。开发商一定会比我们更懂得以价换量的逻辑，之所以新房面市依旧身价不菲，也一定有它卖高价的理由，要么守住稀缺地段，要么周边学校等配套给力，要么本身产品力提升。好的地段就这么多，好的资源就这么多，好的产品永远都会受到关注。

也正是开发商们的这份自信，更能传递给市场未来价值稳定的预期。至于出不出手，就看大家各自的选择罢了。

◆|思辩盛京

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