亮相7天就形成热销,潮水已退,沈阳楼市进入品质时代
5月8日,金地九阙台项目认筹,距离项目营销中心开放仅一周时间。
从当天现场的情况来看,虽然没有出现“你争我夺”、“光速清盘”等场面,但从认筹数量来看,仍算得上可圈可点。
此前一年,市场进入漫长的“冷静期”,到访、销量双双下滑,这样的背景下,仍有项目亮相后迅速形成热销态势,是否意味着市场已“回暖”,“量价齐升”的全面回暖已指日可待了呢?
政策频发推动下,楼市分水岭已现
其实,在沈阳连续出台多条利好政策后,购房者心态已有明显变化,观望情绪明显减弱。据实探了解,五一黄金周起,沈阳各项目到访、成交出现了明显的变化,有人人流如织,有人门可罗雀,简单分析这种情况就是,强者恒强。
在区位、产品等方面占据绝对优势的项目,仍能形成热销态势,而那些尚未完全兑现规划的远郊板块、没有明显优势的产品,即便是利好加持的环境下,仍无法吸引购房者的青睐。以九阙台为例,其所在的皇姑主城,塔湾商圈,近几年没有新项目入市,洋房、叠拼等纯改善项目更是一房难求。
而区域内大量10-15年的小区,催生出大量“无处安放”的改善需求,这个“剪刀差”是项目热销的重要原因,也就是说,九阙台热销是个案,并不代表市场整体转暖。
潮水已退,楼市进入品质时代
不仅九阙台,近期,中海天钻、中海源境、富禹东域等项目纷纷入市,这些项目所在版块,产品定位、价格等均不相同,但共同点就是,这些新入市的项目更加注重产品品质的打磨。
此前数年,沈阳楼市在价格、销量上“一路高歌”,在这样的市场行情里,很多购房者是被裹挟着冲动购房,更多关注板块潜力、升值潜力,而忽视了产品最重要的品质。而当市场进入冷静期,买房人回归理性,这时候,不论是改善盘还是刚需盘,产品力已成为优于价格的重要考量标准。
房地产市场有一句经典:跑不赢大势,也要跑赢同行。那么,在这一轮大势下,产品力算得上是跑赢同行的“制胜法宝”。
◆|李佳蔚
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- 编辑:程成
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