沈阳首套最低4.95% 终于开启房贷利率4时代!
连日来,沈阳房地产市场多项政策出台,针对外地人口来沈置业、提升生活品质、多孩家庭等均有政策倾斜。限购放松,公积金提额等消息传来,让符合条件的人得到了很多实惠。
除现有的政策外,日前笔者发现沈阳多家银行的房贷利率有所下调,无论是首套还是二套,与此前相比,均相应减少。
目前, 建设银行、盛京银行等多家银行首套房房贷利率最低可降至5%,即LPR+40基点,这与之前首套房最低房贷利率5.25%相比,银行下调了25个基点。在调查中发现只有极少数银行可做到首套房贷利率为4.95%,但对银行、贷款人、楼盘均有条件限制,可实现性较低。
同时, 工作人员也表示,并不是所有首次购房者的人都可以享受该利率,银行在个人贷款期间会对购房者的所购买房源的资质、个人信用程度进行考察,只有多个条件均可满足的人方可执行最低房贷利率。
同样贷款金额和还款方式 5.25%和5%房贷利率月供
以同样贷款100万元为例,等额本息的还款方式,30年的还款期限来计算,房贷利率 下调后每个月月供可减少153.82元。这对于几个月前想买房而未出手,但现在出手的人而言,这在无形当中每个月就少了一部分房贷,压力减少,还是一件好事。
在调查中了解到,目前部分银行二套房最低房贷利率为5.25%,大多数银行二套房贷利率为5.45%。相对而言,无论是首套还是二套房房贷利率与之前相比均有所下调。
另外,在交谈中,工作人员表示,根据市场情况的不同,银行也会做出相应的调整,如果市场始终处于低位的状态下, 不排除未来基点会有继续下调的可能。
面对此次房贷利率调整,相信很多正在还贷的购房者也会考虑自己的房贷是否有变化,答案是否定的。 正在还贷的购房者房贷不受当下市场变化影响,只有LPR在发生变化时,购房者的月供会在LPR变化的下一个月或者下一年时发生变化(主要看贷款合同上的约定),购房者应该特别关注当年12月份LPR的数值和上一年的变化,来确定自己的房贷是否有变化。
最近,无论是沈阳还是全国,各种政策频繁出台。对于购房者而言,也是一件好事,与之前相比,现在有政策带动,各个项目优惠房源亮相,让人们在选择时有更多的主动权,更容易找到适合自己的房源。
通常来讲,房贷利率会随着市场变化而调整,购房者也可根据自己的实际情况决定房源、银行与买房时机,力求在当下的情况下做出最适合的选择。
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- 编辑:程成
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