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一河之隔，房价差了40万+！为啥？

来源：互联网
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2022-05-09
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一河之隔、一街之隔、甚至是一层之隔，诸如此类的词语向我们传达出的信息就是距离很近。可偏偏在这近距离中，就会出现相差甚远的房价，少则几万，多则几十万，其中的案例比比皆是。

当然，沈阳也存在着一些这样的现象，就比如我们此次要说的“一河之隔，价差40万+”，那面对这个命题，是哪两个板块率先“刺激”着你的大脑？

下面就来看看你的想法是否与思辩盛京一致吧！

从图中可以清晰看到，我们此次命题的“主角”就是于洪新城与和平湾这两个板块。一河之隔，两岸都占据着稀缺的自然景观资源，但两岸发展境况却是截然不同。

和平湾：“河岸资源确实很重要”

于洪新城：“我们拥有的可能不是一条河……”

其一“标签”都有，但定位不同

从板块定位的角度来看，在“十四五”时期，于洪区将于洪新城的发展方向定位为商贸服务区重点发展地区之一，以高能级商务商贸和高品质居住为主要功能导向，主要发展总部经济、文创科技、高端商务、餐饮住宿娱乐等服务业。

而和平湾的规划定位为集科技研发、金融贸易、文化创意、商业居住等功能为一体的城市西部重要的滨水综合区。而且，和平湾还规划有领事馆区，未来也将会是沈阳带有国际化视野的一个重要板块。

很明显两个板块在定位上有所不同，于洪新城更侧重于提高居住品质以及发展服务业，拉动经济；和平湾则更倾向于国际化视野的塑造，未来势必会成为沈阳的下一个“新名片”。

其二配套跟的上，才是“王道”

从配套方面来看，于洪新城内的商业、医疗、交通、公园等城市配套设施都集中在区域的东侧。就商业而言，目前区域内有碧桂园银河商业广场、阳光100凤凰街、宸宁时光城等等，商业体量较小，很难满足区域内的消费需求。

教育资源也是区域内居民十分关注的问题，其实于洪新城内的学校数量并不少，但是由于板块内大体量楼盘较多，适龄学生有很多，导致学校资源相对紧缺。目前区域内也已经迎来和平区南京街第一小学于洪新城分校、和平区铁路第五小学于洪分校、沈阳市南昌中学于洪分校3所合作校落户，逐渐在补齐教育资源方面的短板。

此外在交通方面于洪新城有已经通车的地铁9号线，在建的地铁3号线，还有规划的地铁16号线，交通路网日益完善。

和平一、126中学和平湾分校主体工程封顶

再来看和平湾板块，其东侧紧邻长白岛，可直接享受其生活及商业配套；教育上，和平一校和平湾分校、126中学和平湾分校主体工程已全部竣工，计划今年9月开学；交通上，除了已经开通的地铁九号线外，板块内还有已经公布的地铁六号线，未来将实现双地铁交汇；此外西南部的和平智谷传感科技产业园，国内高科技企业和上市公司也纷至沓来，这样的和平湾怎能让人不期待呢。

其三房价或许是区域价值最直接的印证

区域内的定位、规划、配套等因素都决定着一个区域的价值与高度。

就目前来看，于洪新城内刚需大盘众多，商业、教育资源短板相对突出，商品房最新成交均价为1.2万元每平，价格相对“友好”。

再看和平湾，该板块内项目虽然不多，但是已经面市的项目均价大概都在2万-3万之间，而且板块内最小的住宅产品面积为108平，200万+成了和平湾的“入门产品”。

两板块间虽然在地理位置上是一河之隔，但是在区域的定位、规划以及发展速度上都有着天壤之别，也正是因为这些因素的存在，导致了近距离的两个板块间催生出了价格悬殊的房价差。

综上所述，一条河流分出两个板块，一面是安安稳稳的居住板块；一面是长白外溢的“富贵”板块，没有对比就没有伤害，板块间的实力总是参差不齐，购房者的实力同样也有强有弱，二者结合下也造就了区域间圈层的高低。

◆|思辩盛京

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