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“五一”楼市又“行事儿”了?各大房企楼盘又又又要涨了!

五一假期刚过,就有楼盘放出涨价海报,宣称:从5 月5 日开始,楼盘折扣收回,产品全线涨价。

从目前来看,此番涨势并未形成较大范围,仅是个别品牌房企计划调整价格。不过,众所周知,最近一段时间,沈阳楼市萎靡不振,各房企大咖在此时宣布涨价,究竟底气何来呢?

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政策五连发,大力拉动住房消费

回顾五一假期之前,4 月26 日到4 月30 日,沈阳房产局连续发布了5 条楼市政策,涉及二手房交易增值税免征年限、外地在沈人员购房条件、“卖旧买新”改善型住房需求释放等内容,分别从税费、公积金、非本市居民购房等多个方面,对沈阳楼市的调控政策进行了调整。从调整方向来看,五条政策通知高度一致,均为放宽解绑调控。

同时,从五条连发的集中度来看,新政指向性强,且目的明确,就是想通过宽松的调控政策,刺激改善客群进入市场,从而提振楼市信心。

由此,宽松的楼市政策集中造势,市场回暖的信号已经愈发明确,于房企而言,在此时抓紧政策的窗口期就显得尤为重要了。

2

五一热销全面开花,拐点已至

其次,火勺认为,房企伺机涨价的底气,更多也是于五一期间的楼市复苏。

根据火勺的了解,受到节前政策集中发力的影响,沈阳楼市出现回暖迹象。不少项目的售楼处一改之前门可罗雀的冷清景象,到访量激增,成交量迅速攀升。其中,像已经在售的金地江山风华、金地悦城大境、华润置地| 时代之城、中粮隆悦祥云,保利紫云等项目,就在五一期间表现抢眼;而正值五一期间首次开盘的富禹东域,其销售成绩也是不俗;另外,金地九阙台在节日期间也迎来了认筹高峰……

当然,结合售楼处的实际销售情况,一些楼盘的热销,还是与其在节日期间推出的折扣优惠与特价房有很大关系。“以价换量”成为撬动沈阳楼市复苏的有效“出路”。

而面对楼市热度的逐渐上涨,房企趁势大打“涨价牌”,无疑将营造一种置业的紧张气氛,同时,也将戳中一些购房者“买涨不买跌”的“软肋”。当然,其中或许也不乏见楼市回暖,房企更改营销策略,以更具品质的房源,带动项目价格的上涨。

不过,在一些网友看来,此番涨价操作更多的还是一种营销噱头。通过即将涨价的“最后通牒”,加速意向客户的成交速度,调动购房者的置业积极性与紧迫感。而实际上,销售房源价格并未有大幅上涨,或者仅是在之前降价的基础上涨回原价。

总而言之,当下正处于政策的风口期,随着利好信号的不断释放,房企“动作频频”也是常规操作。至于是真涨还是虚“涨”声势,有待我们的进一步观察考证。

最后,对于房企此番又又又涨价了,您是怎么看的呢?

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