单价不到1W 皇姑总校的地铁房可实现吗?
现如今人们买房,地铁、学区、价格往往是重点考虑的因素。一个房源如果兼具以上几个元素,且有品牌加持,通常价格会更高,所以权衡再三之后,人们往往会将目光转移到主城的二手房。
纵观沈阳各个主城区,如果想兼具地铁、学区等元素,人们会将目光集中在和平、沈河、皇姑等区域。在价格上看,和平、沈河的学区房价格略高于皇姑, 如果不是追求顶级学区,那么皇姑区是一个不错的选择。
目前途径皇姑区境内的有三条地铁线路:地铁二号线、地铁九号线、地铁十号线。
皇姑区内的热门重点中学为四十三中学与虹桥中学两所学校。在地铁与学区的双重作用下,范围也相应地被缩小。如果考虑到价格因素,将房源单价控制在1W左右,看看是否还有可选择的机会。
四十三中学
首先,我们看一下四十三中学。
四十三中学主校所对应的社区为上图中红框内的社区,此次也是将距离地铁口1000 米以内的房源进行整理汇总,让大家对这些房源有一定的了解和认知。
但在统计的过程中,我们也看到一些万元以下的房源,且距离地铁较近的房源。从整体上来看,这些房源价格均低于项目的整体均价,不排除为众多房源中的个别现象。
如上图所示,这三个房源均为两室产品,房龄均在20年以上,装修风格、建筑比较符合当时的特点。但这些房源基本可满足业主上学及居住的需求,且距离地铁线路较近,符合人们的要求。
另外,在二手房网站中统计符合条件的房源中,我们发现北舍宅、怒江社区中单价低于万元的房源还是挺多的,其中北舍宅符合条件的户型主要以74、85平户型居多,项目内也有30余平的小户型产品,但面积越小其单价越高,怒江社区情况也是如此。
但在统计的过程中发现经典生活中低于万元的房源并不多,由于项目为封闭小区,物业、居住环境相对更好,所以价格往往会高一些。
虹桥中学
皇姑区板块内另外一所重点中学为虹桥中学。
同样,此次我们重点关注的也是虹桥中学主校所对应的社区,即上图中红框社区所对应的房源。
在统计数据时会发现,相同条件下,虹桥中学的地铁房可选择空间较大,学校所对应的社区中,几乎每一个社区中均有符合条件的房源。而这些房源的整体均价在万元左右,一些房源均价都在万元以下,可以说是性价比极高。
房源数量多,购房者可选择空间更大。如上图所示,这些房源中从两室到三室,产品多样,总价可控,购房者在选择时可更好地控制成本,如果孩子在上学期间需要居住,也可以满足,不用因为是小户型没法居住而苦恼。
对比四十三中学和虹桥中学两个地铁旁的学区房来看,前者价格通常要比后者高一些。这其中与学校近年来的成绩有一定的影响,同时我们发现,四十三中学对应社区的房源往往也是皇姑区重点小学所对应的社区,而虹桥社区所对应的小学则往往是非重点,这应该也影响了其产品的价格。
从整体上来看,两所中学周边房源价格差别较大,此次重点将单价万元以下的房源进行汇总,大家可根据自身情况进行甄别选择。
◆|辽沈事儿
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- 编辑:程成
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