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炒股的网友教我的买房经:价格下降正是“卖旧”的最佳阶段!

前几天,网友群有朋友,聊出了很多当下改善客群的心声:手里的二手房卖不掉,又不舍得降价,眼看着价格划算的新房,确因为资金不足而裹足不前。

于是有一位网友,语出惊人给出建议:“手里的二手房以低于你小区的成交均价迅速卖掉,然后尽快置换。”

我发现这位网友以往在群里并不活跃,而这次也是,一句话说完就没有下文了,于是我私下联系到他,一番交谈下来,竟发现他竟是个“扫地僧”,轻描淡写几句底层逻辑,竟让我有种“醍醐灌顶”的通透。

最简单的逻辑:价格下行的时候卖出

这位不太愿意透露身份的网友(以下简称T先生),他本人是做金融投资的,自有一套住房,并没有置换的需求,关注房地产只是单纯的工作需要。但是,关注了一阵子发现,楼市也好、股市也好,很多底层逻辑是相通的。

“就好比你们说的这个置换,手里的旧房子啥时候卖?我认为这没必要纠结,肯定是在价格开始下行的时候卖出。”

在我追问原因后,他给我详细说了一下这其中的道理:他说,这就像很多人炒股,或者买期货,如果买贵了,价格下行的时候,往往是舍不得割肉的,于是就囤着,但又不确定价格什么时候能涨回来,所以只能一直囤着,于是就出现两个问题:

第一,资金被锁死了。如果价格持续下降,你还一直捂着,那会亏的更多。

第二,没法实现置换,价格下行,新出来的更好更低价的,你却没钱买了。

“很多时候,不能看每一笔买卖的盈亏,算的是总账。所以,高买低卖看上去有亏损,但是一样可以迅速赚回来。”

这个说法,用在卖旧买新的置换客群上,我觉得相当有道理。既然是置换,既然是一定要卖掉旧房子,那就当机立断。因为市场横盘,涨跌是同步的,老破小跌10%可能只有一二十万,好的房子跌10%就是一两百万。

及时卖掉老破小,去买更好的房子,等到市场恢复,好房子肯定涨得更多。如果价格下降的时候,一直舍不得卖,等价格涨回来了,看中的好房子也更贵了。

想置换就别纠结,你难别人也难!

除了钱,实现置换还有哪些难点?

购房资格一定要考虑。

春节以后,虽然沈阳二手房的数据在逐步回暖,但与日均成交200套左右的正常市场流通量之间,还有一段距离。二手房市场困住了许多的改善客户。大量手握郊区、老破小、老破大和其他非优质房源的客户,想要置换优质房源,难度很大。

尤其是,名下已有两套住房的家庭,置换新房面临限购问题,如果不尽快卖掉手上的房子腾出购房资格,置换的苗头会被扼杀在“摇篮”里。

好不容易卖掉了手里的二手房,又陷入到“看中的买不起,买得起的看不中”这样的抉择“炼狱”。

目前,能够在区位、开发商实力、产品、配套、教育资源等方面都够得上改善的项目,屈指可数,既不想割舍任何一项委曲求全,又纠结房价会不会继续下降,自己当了“韭菜”“站了岗”。

这,又让很多人断了念想,甚至陷入到手握资金但无房且不知道何时买到房的焦虑之中。

当我把这些顾虑也说给T先生时,他说,这就是城市发展的规律啊!

“你看,最近几年的政策,一直是利好刚需的,本质上是要让更多的人享受城市的红利,吸引更多的人到来。那么,就一定会剥夺一部分既得利益者继续享有红利的权利,这是利益的重新分配,也就是改善难的原因,就这么简单。”

所以,不论出于什么原因,如果你想好了一定要置换,那就别纠结了,你难,大家都难。

◆文|璟璐 |李佳蔚

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  • 标签:爱情公寓3决战紫禁之巅
  • 编辑:程成
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