卖房套现！“炒房群体”正在集体抛房！楼市见底了？

卖房套现！“炒房群体”正在集体抛房！楼市见底了？重生之我真没想当男神 “一上市企业抛售22套房产，拟套现2.4亿元” “已经有人闻风而动”、“炒房客开始慌了” 就在最近，资本市场又出现一件大事：为优化资产配置，盘活公司存量资产，上市企业广聚能源抛

“一上市企业抛售22套房产，拟套现2.4亿元”

“已经有人闻风而动”、“炒房客开始慌了”

就在最近，资本市场又出现一件大事：为优化资产配置，盘活公司存量资产，上市企业广聚能源抛售深圳22套房产。

“最大的炒房客”抛房，地产圈炸锅了！恐慌、不安、犹豫……要不要抛？会不会降？什么时候买？这些疑问，一起来看！

上市企业集体抛房！楼市见底了？

3 月 25 日，深圳市广聚能源股份有限公司发布了该公司董事会第六次决议公告：

为优化资产配置，盘活公司存量资产，公司计划将全资子公司深圳广聚置业有限公司位于深圳市南山区前海东岸花园中部分投资性房地产，即同胜阁 13 套、同达阁 9 套，总计 22 套房产（合计面积 2,552.96 平方米），以单套房产为单位在深圳联合产权交易所（以下简称 " 深圳联交所 "）挂牌出售。

根据评估报告，本次拟出售资产评估值合计约为 2.4 亿元，平均评估单价约 9.4 万元 / 平。

这已经是今年第五家抛售房产的上市企业了，在此之前，高鸿股份卖出北京市朝阳区持有的多套房产；北京科锐出售其持有的北京市海淀区上地四街 1 号 3 层的房产.....

无独有偶，最近几年，非主营房地产的上市公司抛售房产比比皆是。

比如广州浪奇、香梨股份、保变电气、云天化、昂立教育、中成股份、海正药业、*ST 中安、曙光股份、凯文教育、国发股份、*ST 海马、*ST 中房。

其中大多数上市企业抛售房产的原因一致，以卖房的收入来粉饰自己的业绩，让利润扭亏为盈，以解决被迫退市的烦恼。

囤房对于众多上市企业来说， 不仅是赚取丰厚利润的方法，在关键时刻也是救命稻草。对于个人炒房客来说，手中持有的房产，最多也不过几十套而已。但这些上市房企手中持有的房产，动辄成百上千套。

比如海马汽车，2019 年与 2020 年，两年时间就卖出了手中近 600 套房子。海马拥有的投资性资产，只是上市公司炒房数量的冰山一角。

要不要抛房？房价会不会降？刚需现在能不能买？

“我现在手上有几套房子，要不要抛掉？”

“房地产税要来了，房价会不会降？”

“楼市拐点到了吗？”、“现在是不是买房的好时机？”……

现在手握多套房子的人在焦虑，到底要不要抛房？而没有房子的人在犹豫，现在究竟能不能出手？不安的情绪拉满。

第一， 要不要抛房的问题。

如果你的房子不算优质资产，就不要留了。

比如一些在小县城买的房子或者老家拆迁分的房子，非核心城市远郊的“老破大”、“老破小”或者一些都市圈的房子，没有必要全部都留下，可以卖掉，然后置换去省会或者其他大城市，购买一套优质资产，毕竟大城市的优质房源保值性也更好。

当然，如果你现在的房子本身就很优质，占据核心城市、核心地段，即使你急卖，也置换不到更好的。而对于手上只有一套房的人来说，其实不用太担心，就算大概率不在征收范围内。

第二， 房价会不会降的问题。

要知道国家政策调控的目的并非降房价，而是稳房价。简单来说，是为了共同富裕，房住不炒，建立楼市长效调控机制和完善地方财政结构。

不是为了打压房价，但短期肯定会影响楼市，影响房价。短期市场恐慌，可能会造成抛房、降价甩卖的情况发生。但是长期来看，房价涨跌最终还是取决于市场供求关系。

第三、要不要买房的问题。

对于买房人来说，需要看清这样一个现实： 南京主城核心区域板块的土地依然抢手，土拍触顶摇号；热门楼盘房源依然抢手，开盘不愁卖，但是也有部分区域的楼盘开始花样促销，降首付等，市场明显分化，冰火两重天。

二手房市场降温同样明显，成交周期拉长，房主开始主动降价，曾经的“硬通货”——学区房也开始绷不住了，降价屡见不鲜。

面对降价、降首付的房子，购房门槛和成本都降低了，确实很让人心动。但是也要冷静下来思考下： 买的这个楼盘能不能顺利交付，房子质量是否有保障？未来容不容易出手？市场上有“捡漏”的机会，但是不要盲目出手。

第四，楼市拐点是否到来的问题。

楼市拐点到了吗？其实，从近期释放的种种信号来看，政策和金融筑底意味已经很强。

3月16日， 国家统计局公布2月70城最新房价，其中新房27城上涨、二手房10城上涨。

分城市看，2月份，一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；可以说在政策利好下，楼市已经开始回温。

楼市近期利好消息不断，至于4月市场表现如何？“市场底”是否到了？我们将持续关注！

◆|365楼市◆|雨薇

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