98寸电视引发的思考：为什么房子越贵越好卖？

98寸电视引发的思考：为什么房子越贵越好卖？miranda im 居家办公的日子实在是无聊，恰好刷到华为智慧屏的广告，心里合计着“这98寸的电视能卖得出去么？”可随手点开一看，销量也是让我大跌眼镜。仅某东一个平台，累积销售1.3万台，最近30天

居家办公的日子实在是无聊，恰好刷到华为智慧屏的广告，心里合计着“这98寸的电视能卖得出去么？”可随手点开一看，销量也是让我大跌眼镜。仅某东一个平台，累积销售1.3万台，最近30天销售量也有近100件。

下一秒，地产媒体人的专业度让我立刻想到另一个问题“得多大房子能放下98寸的电视？大户型现在卖那么好？”于是我查阅典籍并咨询多个业内朋友，竟得到这样一种说法：房子越贵越好卖！

冷知识：多大的房子与98寸的电视最“般配”？

98寸的电视，换算成我们习惯的尺寸就是2.2m×1.2m的尺寸，而通常，电视剧的长度乘以2.5，就是沙发与电视之间，最合适的距离。那么，98寸电视，需要客厅开间大约在6米左右，结合其他功能区和公摊面积来看，建筑面积180㎡左右的宽厅户型与98寸大电视最为匹配。

目前沈阳市场上，并非所有改善项目，都有这样的户型。比较典型的改善项目仁恒公园世纪虽然有180㎡以上户型，但客厅开间并没有达到6m。也就是说，唯有那些在区位、配套、圈层，以及产品方面做到全面改善的“真·改善”才配拥有98寸大电视，而这种产品总价基本都超过300万了。

一直以来，在很多人印象里，超300万的纯改善产品，自住可以，但在二手市场的流通性会相对差一些，而这个缺陷，就导致它在新房市场的销售难度增加。然而，多个置业顾问朋友告诉我，那些比较贵的项目卖的会比刚需项目要更好，而且越是房价贵的城市，越是这样。

大疑问：为什么越贵的房子越好卖？

一个重要的原因，就是人们对于资产的信心程度。无论是资金沉淀，还是纯自住，大家对房产都会有一个预期，也就是房产能不能对家庭资产起到增值的作用。高总价对应的一定是相对稀缺产品，稀缺性，决定了它在二手市场的流通性，以及长期来看的溢价可能会更大一些。雅颂、中海龙湾等几个知名的改善项目，在二手房市场价值相当于“硬通货”，正是印证了这个道理。

图片见水印

不仅是改善盘，普通人买房也同样会遇到类似情况，举个例子，在我们购房的过程中，总价200万的房子与总价150万相比，可能只是规避掉一个顶楼或临街之类的小问题，但正是这个小问题，可以让这个200万的房子几年后的溢价空间，远超当初150万的溢价空间。

第二点，如果在一个整体楼市上扬的城市里面，往往大家在购买决心是比较充沛的，买房的决策也是比较快的，所以对于房子的流动性也会变得比较高，“十全十美”的“高价”房源优势并没有完全体现出来。

相反的，沈阳楼市在历经了一年多的盘整期后，购房者对于产品可选择的空间变大，观望情绪加重，此时二手市场上，任何一个小瑕疵，都会被放大，“十全十美”的高价房源优势就凸显出来了。

所以，如果你恰巧想在今年实现买房大计，那么，不妨在能力范围内，选择更贵更“完美”的产品，更适合稳定长远的发展。

◆|思辩盛京

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