沈阳一半房子被外地人买走，抄底还是接盘？

沈阳一半房子被外地人买走，抄底还是接盘？春来江水绿如蓝的上一句 量价齐涨！这是2019年房地产关键词。2020上半年，亦是。 最新公布的销售数据：1-5月，沈阳新建商品住宅成交487万平，成交均价11486元/㎡，比去年同期（10238元/㎡）上涨12.2%，全市库存去化周期11个月

量价齐涨！这是2019年房地产关键词。2020上半年，亦是。

最新公布的销售数据：1-5月，沈阳新建商品住宅成交487万平，成交均价11486元/㎡，比去年同期（10238元/㎡）上涨12.2%，全市库存去化周期11个月， 供小于求。5月销量同比增加10.2%、环比大增23%， 创年内新高！

而另一组来自全国的数据：全国70城新建住宅同比，沈阳涨幅8.8%，位列排名第15，二手房环比涨幅更是位列全国第二。

如此，沈阳房地产市场数据方面当真是火，似乎迎来了“报复性消费”。笔者实探各大板块的明星楼盘，营销中心也是异常忙碌。走访中，不少开发企业反映，近一段时间销售确实火爆， 沈北一家均价未过万、且有学区的品牌项目，甚至出现购房者一出手就买几套的现象。

对于“一面是高涨的房价，一面是抢手的市场”，不少人追问：房子卖的这么火，究竟谁在买？

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从区域上看，房谱网数据显示，卖的最火的依然是沈北和浑南，可见人群走向还是“一南一北”。

而从大范围看，沈阳购房群体中外地人占一多半，据新峰地产大数据统计， 2019年，外地人购买沈阳新建商品住宅占比达52%。在这52%的外地购房者中，多以本省其他城市及吉林、黑龙江等东三省人群为主，可见沈阳仍是东北人口流入的窗口城市，在东北的中心地位依然稳固。

不止如此，自2020年4月3日至6月8日17时，沈阳市通过落户新政迎来22457名“新市民”，这其中，也以购房落户者居多。

从购买人群上看，根据《新冠疫情对东北消费者行为影响研究》显示，80后成为买房主力。主因是70后普遍有车有房，疫情后，更多地愿意储蓄或理财进行财富的积累，而 80后当下正有改善需求等原因，会有较为迫切的购房消费计划。

与之相对的，也不难看出，大面积段改善户型正成为走俏的商品，特别是三室、乃至四室的终极置业产品，购买比例正逐步提升，这也符合80后改善置业的需求。

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综上，有人提出疑问，全国经济现状如此的情况下，为何楼市还会出现“暴涨”？而沈阳一多半房子被外地人买走，究竟是抄底还是接盘？

业内人士分析，目前造成销售火爆的因素有很多，概括起来主要有三点：

第一，土地市场火热，消费者对未来预期看好。

沈阳土地市场从去年开始就呈现出火爆的态势，今年依旧持续走高，市场上甚至出现了综合拿地价与周边在售楼盘接近的情况，这让市场预期加大。而越来越“懂行”的消费者也深谙这个道理，选择在优惠政策最多的时候入市最划算。

而纵观全国地产发展形势，各地发展态势各不相同。目前，一线城市房地产市场处于横盘调整的状态，而三、四线城市显示出了消费意愿减弱的态势。 唯独二线城市价格适中，尤其像沈阳这种省会城市，之前的市场价值被严重低估，随着去年各路投资的进入，让人们看到了未来的发展潜力。

因此，不仅是本地居民购房，更多的是周边人群寻找经济增长渠道，来沈阳谋求发展，这也极大地带动了购房需求，也因此出现了多半房子被外地人买走的状况。

当下，当国家开始大规模规划建设的时候，沈阳作为东北核心城市的地位开始显现。“零门槛”落户等政策推出，人才大战轮番上演，对房屋的需求与日俱增。而人才政策轮番升级的同时，多数人更看好政策对于楼市的促进作用。

第二，开发企业追赶销售进度，优惠力度加大。

疫情过后，天气回暖，开发企业工程复工并且施工进度加快，新增供应面积也在快速增加。产品供应上来了，房企的销售力度也要随之调整，以加快销售资金回流。

特别是2020即将过半，当下正值“冲刺业绩”的时机，很多楼盘开始做营销活动， 尤其是针对改善型住宅需求接连出台的优惠政策，甚至采用叠加优惠的方式，积极促进客户成交。

第三，投资抵御通货膨胀，规避金融风险。

目前，美国为了刺激经济不断调整美元加印的额度。可以说，世界范围内已经对未来几年内连续通胀达成共识。尤其是3-5年后，可能进入真正“通胀时代”。

除了常规的投资经营外，国内投资渠道比较少，一般是金融理财产品、期货、股市、文玩、房地产等，这其中房地产算是相对保靠的渠道。

一位购房者的话让人印象深刻，“买房赚钱不指望，只要不赔钱就行。之前弄过几期投资，前后加一起130万，进去之后几乎没多长时间就打水漂了，还不如买套房来的靠谱。”

专业人士也表示，炒房与抗通胀是有明显区别的，投资炒房是短线获利，投资抗通胀是较长时间持有，相当于另一种“存款”。

综上，沈阳房地产市场销售火爆背后的真相，是多方面综合因素造成的，并非简单的投资抗通胀造成的，更与炒房无关。因此，如果您有购房计划，当下是最好时机。

∣辽宁日报

∣大伟