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啃老、悦己消费……说说当代年轻人的“硬核”购房逻辑

机缘巧合,我最近加入了一个95后为主的微信群,偶尔聊到买房的问题,他们的态度真的让我瞠目结舌。总结下来大体有三个观点:

第一,教育资源是最主要的购房动力;

第二,有能力全款的话,就不去贷款;

第三,资金紧张的话,能跟家里借点,就不要去找银行。

作为与95s有好几个代沟的80s,对以上观点不予评价,仅说说我观察到的几个典型的小故事,和大家分享。

故事一:教育是无可替代的刚性需求

网友“pichi”是第一个跟我从群聊转为私聊的网友,同时,他的观点也代表了群里大部分95年左右年轻人的观点。与其他95后一样,pichi现在住的婚房,是父母提供的,二环旁、品牌开发商、110㎡三室户型,整体没有什么令人不满意的地方。

“在有孩子之前,我从没有动过买房的念头”pichi说,“结婚以来,工作占据了大部分的时间和精力,周末不加班的时候,或者小长假,就去旅旅游。手里有闲钱的时候,就给自己和伴侣添置一两样奢侈品,奖励一下自己。”

有了孩子之后,pichi开始动了买房的念头,毕竟商场、地铁都是可以替代的,但优质的教育资源无法替代,考虑再三,pichi选择了一套带学区的公寓,当我问到“为什么不是老破小?”他说,“低总价、可出租可自住,既满足了教育需求,同时也算是一个资产配置,老破小太操心,来不了……”

故事二:贷款?出来混迟早要还的

关于贷款,以往数年,我一直觉得,能贷款就不全款,原因很简单,高利息可以被房价高涨抹平。不过,通过去年的楼市行情我们知道了,房价也是会跌的,所以,不仅95s,所有人在买房的时候,都要重新思考这个问题。

假设有一套总价150万的房子,我们找银行按揭贷款104万,按照沈阳目前商贷利率4.90%来大致计算一下,贷款30年一共需要支付利息94.7万,差不多是双倍的还款金额。

“这个数字劝退了我”,首次购房的电商小白说,“之前我一直想,买房一定要贷款,剩下的钱投入到生意里,可以赚更多钱,真到了节骨眼上,想想高额的利息,我还是选择了全款。”

“说白了,金融的本质是跨时间和空间的价值交换,出来混迟早是要还的。”小白说,“把资金投入到生意里去,30年后能赚多少是未知数,但投到房子里,能省多少一清二楚。”虽然小白年长七八岁,可这“人间清醒”的观点,让我佩服的五体投地。

故事三:适度“啃老”不丢人

有项调查显示,在北京、上海这种一线城市,如果需要全款购置一套80平的房子,就需要70年左右的时间,而且是不吃不喝。即便是压力较小的沈阳,以1.1万元/㎡均价和7739元/月的社平工资来计算,一个普通工薪阶层,凭一己之力购买一套80㎡左右的住宅的话,不吃不喝也要近10年时间。

一个普通的职场打工人如果想要靠自己在一二线城市买套房子,该怎么办?

答案一定是需要父母的帮衬。

图片源自2021腾讯网发布00后研究报告

“当然可以靠自己,但等攒够钱的时候,我都老了,还谈什么享受?”00后网友“大王”说,“钱要攒,但也要会花,你不会花,你就攒不到钱”。

他认为,买房这个问题,每个人一定是都会遇到的,不过是时间早晚的问题。如果一直攒钱,可能会眼看着房价不断上涨,最后花更多的钱买同样品质的房子。如果去跟银行借贷,就要多付出一大笔的利息,相比之下,如果家庭条件允许的情况下,让家长先垫付一部分房款,以后慢慢还给父母,是最明智的选择。

写在最后

在自己的能力范围内取悦自己又有自我主见,将自有的资源最大优质化,是我最欣赏95s年轻人的地方,如果你也是一个有购房需求的人,不妨就踏踏实实做一个买房计划,凑一凑,挤一挤,下一个上车的就是你。

◆|思辩盛京

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