取消限价!楼市巨雷炸了!
平地一声惊雷!全国首个取消限价的城市出现了!
就在前天凌晨(1月13日)广东省东莞市土拍新政颁布,此次共有三大变化:
1、取消新房限售价格;
2、竞买保证金下调;
3、部分地块取消配建。
为什么是东莞?这种信号的发布对楼市来说有什么影响?
取消限价!刚刚,东莞动手了!
东莞今年首批集中供地取消对新房销售限价,引发了市场广泛关注。具体变化如下:
1、取消新房限售价格
值得关注的是,此次推出的地块虽然有总限价,但未限制新房销售价格。
如以以去年挂牌过的2022WR003长安地块(该地块曾于2021年10月22日拍卖,最终流拍),此次重新挂牌为例,取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定,塘厦地块取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定”;另外其他挂牌的6块地,也都没有了限售价约束。
2、竞买保证金下调
长安地块从2021年的22亿元降低到10.1亿元,下降幅度为11.9亿元;塘厦地块从原来设定的12亿元下调至4.5亿元人民币,下降7.5亿元。对于开发商来说,这是一大利好。
3、部分地块取消配建
长安地块去年要求无偿配建宗地10%的比例(约21066平方米)的安居房和停车位要求也取消了。以前土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房,叠加限价的要求,就是压缩了开发商的利润空间。
值得一提的是,东莞去年先后四次升级了楼市调控。其中,8月2日发布的“莞八条”政策明确,将实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式。
9月9日发布的《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》提及将严查买地资金,同一竞买人及同一集团成员企业,不得同时报名竞买同一宗宅地。随后土拍市场急速降温,出现多宗地块底价成交及流拍现象。
除土地市场,无论新房还是二手房,东莞楼市当前供需都处于低迷状态。
受市场信心不足影响,今年2月东莞新房供应约1104套,同比减少约75%,环比减少约24%;当月新房网签仅585套,同比减少约89%,环比减少约67%。与此同时东莞二手房成交量也在不断下跌。
东莞的限价取消政策到底有什么影响?
政策利好频传!
我们一般从两方面来看楼市,一看政策、二看货币。
之前有一句话在地产圈广为流传“房地产有逻辑,短期看金融、中期看土地、长期看人口”,随着时代的变化,这句话在现在变成了“短期看政策、中期看政策、长期看政策”,而政策有三,限购、限价、限售。
就在前段时间,2022年,限购政策第一枪打响。
国家在最近强调城市的自治性,因城施策成为主旋律,从政策面来看,北方重要省会城市郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。
其中包括:允许家庭购买第三套住房、取消“认房又认贷”、首付6成直接变为3成,引导房贷降息、允许高品质楼盘销售限价上浮......
限购限价政策纷纷出台,楼市分水岭,真的来了!
其实自2022年以来,高层就屡次通过政策利好松绑楼市,3月5日,两会提及:支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策,促进房地产业良性循环和健康发展。
房贷松动值得期待。而从目前市场层面来看,刚需买房也迎来了好消息。
一方面,受市场去化的影响,全国多个城市开始降首付,南京有些楼盘开始降首付,购房门槛降低。接下来热门楼盘买到的可能性增加,以前买不到的房源,现在可能还有挑选的机会。
另一方面,不少区域二手房遇冷,房主开始主动降价抛售,不排除有捡漏的机会,可以好好淘一淘。最后提醒买房人:选好区域、选对房企。回归自住,不要炒房。
◆|365楼市
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- 编辑:程成
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