以价换量 长白二手房10天卖了29套 学区衰落还是教育刚需良机？

以价换量 长白二手房10天卖了29套 学区衰落还是教育刚需良机？智能制造能力成熟度模型 聊到最近的沈阳二手房市场，有人表示出现了一定的复苏情况，而这种感受从哪里来？又为何会有这样的感受呢？这还是要从过年前后长白二手房市场的表现说起。 还记得年前长白传出一日

聊到最近的沈阳二手房市场，有人表示出现了一定的复苏情况，而这种感受从哪里来？又为何会有这样的感受呢？这还是要从过年前后长白二手房市场的表现说起。

还记得年前长白传出一日成交17套房源的消息么？口说无凭，真实数据来了， 据贝壳数据显示，2022年1月20日-2022年2月29日十天的时间里，长白板块成交二手房源29套。注意，这仅仅是贝壳一家的交易数据，还未包含其他机构的销售情况。

怎么样，其他板块是不是慕了呢？日均3套的二手房成交 ，在当下的市场环境之下，对比不少门店“开张难”的背景之下，长白火，相信并不容易被辩驳。

为什么火？“以价换量”不可否认

那么，为什么长白二手房交易这样火呢？以价换量，是不可否认的真实存在的现象，挂牌价格的确出现了松动。一些着急出手或者对市场信心不足的业主降低了自身房源的挂牌价格。

但是也不得不承认，这期间也出现了一些本身价值与价格比较低的房源，比如不好的楼层、不好的户型等等。

以价换量“跑路” 学区房真的完蛋了么？

那么，如此之下，便会有朋友发出疑问，如果真的是降价跑路，学区房是不是要完蛋了？

其实，这是两个维度的问题。首先，我们要明确，以价换量将房源出售的，绝大部分是用完了学区或者是对学区没有需求的购房者，通过一些调查与访问，我们发现，为了学区而入手长白的购房者，极少数会因为房价的波动而选择将房屋出手放弃入学。

其次，学区房是不是完蛋了，要从买方的维度来看，因为买方才真正代表的是对于学区房的需求。虽然价格略有下降，但是成交喜人，这说明，长白学区的需求仍旧存在，并且这需求并不低。

学区刚需的入手时机是否已经到来？

当下，大家对于学区、购买学区房的最大疑惑，来自于学区政策乃至教育整体政策的变化及其带来的风险。也就是说，大家最怕的，便是买完学区房之后，学区政策变了，导致学区房降价或者直接砸在手里。

其实，这种顾虑并不是完全没有缘由和根据的。如果孩子还很小，并没有即将进入到提前落户3年或者6年的周期内，再加之当下房价并没有急速走高的趋势，我们还是建议大家进行观望等候的。

但是，如果对于即将进入到入学周期的孩子及家长来说，及时做出决断，还是非常必要的。如果孩子今年不买学区房，3年或6年后无法进入心仪的学校上学，那么，家长根据现有政策，选购一套学区房，还是可行的。

而选择一套怎样的学区房，则成为了应该关注的重点，其实这也是为何长白二手房成交较为火爆的原因所在。那就是：长白的学区房，并非老破小云集，它可以满足学区+自住，甚至是品质自住的双重需求。

也就是说，买一套除了学区价值以外，依旧拥有其居住价值、完善配套、便利交通等多方面因素的房子，更加保值，更加能够抵御市场的变化、政策的变化。

综上，我们对于即将进入学区落户周期的家庭的建议为，按照现有政策与自己所期望的学区正常选择学区房，同时，在选房过程中，更侧重于房屋除了学区之外的价值，以保证其抵御风险的能力，尽可能在享用学区的情况之下，规避风险。

◆|上学qu ◆|雨薇

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