不管别的区域房价涨不涨，金廊上半年还得涨！

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提及2021 年的沈阳房地产市场，反转、历劫绝对是两个重要的总结标签。

从上半年市场一片生机勃勃，到下半年市场风云突变。一瞬反转沈阳楼市进入历劫模式，一纸“限跌令”，金九缺席银十不再；维权乱象频出，土拍遭遇寒冬；各种楼盘降价打折的消息，充斥短视频媒体……

无限被放大的焦虑情绪下，持币观望成为市场主流。“房价永远上涨”的神话也就此被打破。

进入2022 年，市场的悲观情绪一直延续，尽管政策“暖风”不断吹拂，但销售数据依然乏力，一月份沈阳商品住宅销售面积和成交套数环比均呈下降态势。同时，一月份沈阳九区的成交均价也是六区下降，一些区域板块的房价筑底还在进行中。

由此，置业信心重塑需要时间，市场分化将日趋明显，局部区域上涨，局部区域下跌。而其中，金廊板块无疑将在上半年继续上涨！

首先，从数据来看，九区之中仅和平、沈河、浑南三区成交均价上涨，和平则以20100 元/ 平的成交均价荣膺沈阳房价“天花板”，沈河以19800 元/ 平位居第二。可以看到，在当下的市场波动期，区域还能保持稳步上涨并突破2W 大关，足以说明区域夯实的房价基础。当然，这其中也离不开金廊板块对沈河、和平两区的房价拉升。

作为沈阳房价的两大“顶流”板块，东、西五里河其实是以金廊为界，尤其是南金廊，占据了城市发展举足轻重的地位，可以说既是城市界面高度的天际线，也是配套全维发展的天花板。历经近20 年的大力发展，南金廊已然拥有了城市最为夯实的板块基础，这对在市场波动期，抵御楼市风险、实现逆市中的保值增值，起到了决定性的作用。回顾去年的市场变化就能发现，一旦楼市不稳，率先降价的就是配套欠缺的城市远郊板块，毫无抵御风险的能力，引发市场“乱象”。

同时，当全面“降价潮”袭来，渠道销售成了各大楼盘项目的“救命稻草”，但金廊沿线的各大项目依旧“我行我素”，除了对自身板块发展、项目品质的信心外，金廊独特的置业逻辑，也是其不随市场波动、在逆市中稳步前行的因素之一。

毕竟，置业金廊的购房者并不以价格为购房前提，更多的是考虑居住的舒适度和圈层属性，而二者并不受市场波动的影响。可以说，下层置业信心的崩塌并不足以影响塔尖的置业逻辑。从去年下半年仁恒、新世界等项目的开盘热销就可窥探，金廊板块一直都是“稳定输出”。

而谈及今年上半年金廊板块房价还将上涨主要有以下原因：

1. 沿线的各大高端项目在上半年还将迎来新一轮的开盘加推，届时将再次拉高区域房价；

2. 金廊沿线目前还有老市委地块、热闹路地块，以及周边的药院地块，如果纳入今年的供地计划，顺利出让将深入夯实板块价值；

3. 沈阳第七中学南部校区将在今年迎来新进展，利好于金廊沿线的高端项目，刺激房价上涨；

4. 一环、和平湾板块的房价走向也决定了金廊房价浮动趋势，去年集中供地出让的市委党校地块、领事馆北街东地块、中心湖北路南地块，将在今年上半年入市，届时这些项目的价格也将影响金廊板块的价格走向。

最后，沈阳房地产市场的分化还在继续，而金廊作为城市的最核心区域，无论是居住性、圈层还是产品力都具有无以比拟的优势，毫无疑问其板块价值还将在之后迎来稳步上扬。

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