楼市“动力不足”？2022年沈阳楼市最先火的板块会是哪里？

楼市“动力不足”？2022年沈阳楼市最先火的板块会是哪里？内控培训 从 “南延北拓，东突西进”到现在的35个核心板块齐头并进，沈阳城市发展不断迭代更新，楼市热点板块也紧跟趋势不断位移。 从去年下半年开始，沈阳楼市可谓是风起云涌，无论是真实的

从 “南延北拓，东突西进”到现在的35个核心板块齐头并进，沈阳城市发展不断迭代更新，楼市热点板块也紧跟趋势不断位移。

从去年下半年开始，沈阳楼市可谓是风起云涌，无论是真实的市场表现还是政策的频出，都让楼市有了不一样的味道，延续至今，沈阳楼市仍然是处于逐渐恢复中。不过，在近两周数据中，不论是楼市销售面积，还是金额都迎来上涨，可以说，楼市起色不少。同时，在最新70 城房价数据中，沈阳新建商品住宅同比上涨1.2% ，并没有因为楼市低迷而大幅的降价。

那么，随着沈阳楼市逐渐步入正轨，2022 年，沈阳楼市最先火的板块会是哪里？

楼市瓶颈期，板块用数据说话

根据最新数据显示，上周沈阳楼市供应小幅放量，成交基本持平，价格得到小幅回升。新增供应面积2.7万㎡，成交面积9.28万㎡，环比下降5% ，成交金额10.51亿元，环比上升1% ，明显市场在渐渐复苏中。

其中，在板块排名中，望花板块不论是销售面积，还是金额都一举夺魁，成为了新年假期过后最先火起来的楼市热点区域，板块成交面积6961 ㎡，环比上升9% ，成交金额8371 万元，环比上升22% ，用实力证明了，行情越是动荡，望花板块作为沈阳二环区域具有优质资产的抗风险性。

目前，望花板块作为大东区重点发展区域，早已成为开发商眼中的香饽饽，尽管在去年土拍中，仅有2 宗土地成功出让，但在2020 年，却是主要供地区域，由此，现在板块中楼盘存货不少，更是品牌房企项目，也一直是置业者重点关注的区域。

当然，受到整体楼市波动影响，板块内不乏有开发企业以降价、特价房源等方式吸引客流，进而达到快速回款。但对比沈阳相同二环区域，目前望花板块内的新盘10000-13000 元/ 平的均价，属实更加吸引置业群体的关注。另外，像更早期进驻的项目中梁，金科等楼盘，还有均价在8000-9000 元/ 平的特价房源，以及后期进驻的品牌房企新项目也同样有特价房，那么，现在来看，正是刚需最好的入手时机。

价格洼地 后劲十足

事实上，望花板块最大的优势在于它是沈阳二环旁难得的价格洼地，更具备大量待出让土地，不仅是大东区重点楼市发展板块，更是区域内重要的产城融合区域。

现在，板块内“智慧路网”、地铁4 号线等都在紧锣密的筹建中，尤其是地铁4 号线将在今年年底试运营，2023 年就会迎来正式载客运行，这一交通利好，为板块未来楼市发展再添助力。

此外，在去年大东土地推介会中，区长王林祥强调，大东核心板块资源稀缺、优势独具。三环内的城市核心区域因配套齐全、交通便利，成为越来越少的稀缺资源和潜力板块。接下来， 大东区将重点依托轩兴四路、东湖片区和北大营片区等区域，打造产城融合发展的示范空间，为提升大东区土地价值、进一步释放城市发展空间、优化百姓生活环境，打下坚实基础。望花板块发展的重要性清晰可见。

总的来看，在沈阳楼市波动期，望花板块的居住价值，价格优势等都具备，而且现在板块正在补齐配套短板，再加上政策倾斜，未来板块发展不可限量。

于此，对于购房者而言，机遇与挑战并存，在这个楼市特殊时期，面对纷杂的市场环境和开发商五花八门的营销手段，只有具备“火眼金睛”，看准楼市发展方向，挑选最适合自己的置业资源。而经过2021 年的调控，沈阳楼市已逐步进入正轨，正处于稳定的过渡时期，未来如何，让我们拭目以待！

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