不买房,我们还能买什么?
春节回来,大家坐在一起讨论的当然是团圆宴上的八卦,有趣的娱乐八卦,严肃的社会新闻,当然作为“大明白”的笔者,还为亲戚们上了一堂“地产大讲堂”。
笔者慷慨激昂的演讲了1小时,从14年本土房产洗牌,讲到2022年品牌房企的肉搏战,从销量到价格,说的那叫一个兴奋,最后,笔者用“所以,现在房子不能投!”作为结束语的时候,一位阿姨只用了一句话,就“击倒”了笔者。
惊闻地产进入黑铁时代的阿姨,非常诚恳的问,“那不买房,我们还能买什么呢?”
本来乱哄哄的饭桌,瞬间安静了下来,大家纷纷开始思考这个灵魂提问,是啊,不买房,我们还能买啥呢?
不买房,钱还是“钱”吗?
“不行还是看看股票吧”七姑试探道。
做金融的表弟一脸痛心的大叫,“外行人小心资产一天少一个零”!
“我看期货好像行”八姨提议。
“对,几十万可以一次性赔完,省的零揪”表弟更痛心的捂住心脏。
“不行买点儿金条吧”大家继续出主意,但很快又被“集体否决”了。
最终,一桌子人相对无言,十几道目光再次投向了我,我自觉开口,“反正别想着什么3年回报率,5年收益率,买房子你就去住,住了保证不赔”。
虽然饭局最终在亲戚们将信将疑的咨询中结束,但实际上,他们心里比我更知道,房子的投资属性真的在减弱,因为他们来找我,就是想问问,自家房子什么时候卖、卖多少钱合适。
没错,大家都发现,置业不再是实现资产保值的最佳选择了,甚至部分囤积居奇,高杠杆入市的投资客正在面临“赔钱”的风险。但是,大家更为彷徨的是,不买房,如何实现资产保值呢?
不买房,钱还能用来干啥?
没错,沈阳人有钱,那么为啥沈阳人又如此焦虑呢?没错,大家担心的就是自己的钱“不值钱”了。所以在房地产行业上升阶段,人们纷纷把存款转化为首付,力争让自己的钱保值。
但是进入2021年以来,随着各项政策的影响,商品住宅的投资属性正在明显降低,居住属性越来越为明显,这也导致购房者降低了置业预期,投资型置业迅速下降,市场再次转向刚需。
在时代之风刮来之际,人们也就越来越迷茫,不买房子,怎么“保护”我的钱?
其实,大部分购房者单纯的把房地产和住宅划等号,就已经把自己的投资之路封死了。对于房地产行业而言,住宅只是其中的一部分,公寓、商铺、底商、厂房等都是“商品房”,也是具备投资价值的。
对于当前市场而言,公寓虽然再交易时税费相对较高,但公寓具备商业属性,可以注册公司,有着属于它的独特优势。包括社区底商等,对于部分新兴板块而言,如果入住率能够达到预期,都是有着较高的投资价值的。
换而言之,当前的房地产市场状态来看。商品住宅的投资属性持续走低已经是大势所趋,过去“买了必赚”的时代早已一去不返。与其“抱住”住宅不放,不如放开胸怀,关注其他物业类型,寻找新的商机。无论是公寓、还是商铺未必完全没有机会。甚至在文章开头提到的股票等金融、理财等产品,也并非完全没有机会。
在市场转型期,谁能够跟上时代,及时转舵,谁才能够拥抱时代,掌握更多财富,不是吗。
◆|思辨盛京
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- 编辑:程成
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