降首付、抢人各城市大战已经开启 沈阳已经动起来了

降首付、抢人各城市大战已经开启 沈阳已经动起来了表白的话语 开年过后，各种消息不断传来，前有浙江除杭州外全面放开专科以上学历落户限制，且大学生创业失败政府可帮还贷的政策，后有山东菏泽等地首付比例、房贷利率双双下调的情况。 各地

开年过后，各种消息不断传来，前有浙江除杭州外全面放开专科以上学历落户限制，且大学生创业失败政府可帮还贷的政策，后有山东菏泽等地首付比例、房贷利率双双下调的情况。

各地政策不断 屡登热搜引人关注

此外，在一些报道中可以看到，重庆、江西赣州等城市均的不少银行均已经出现了首套房首付比例下调的现象。

各种政策袭来，纷纷让业内人士感慨，这是一种重要的信号，该政策能否成功执行或者是短暂的“数日游”也成为众人关注的焦点。如果菏泽政策可以顺利执行，那么对于与其情况相似的城市而言，未来极有可能会出现政策上的松动。

所以，这也是这些政策出台后，一下就登上热搜榜的重要原因。面对其他城市的积极主动，大家也更关心沈阳的情况。

信贷政策略好于年前 利好刚需

春节过后，笔者也对沈阳各个银行机构的信贷业务进行了咨询与了解。据相关工作人员表示，受LPR调整等影响，春节过后房贷利率比年前要低。目前，各个银行暂时执行首套5.25、二套5.5的利率。

尤其对于刚需购房者而言，房贷利率减少，每个月月供也会相应减少，还款压力也会下降，是一件好事。而对于二套购房者而言，5.5的房贷利率也比最高时接近6 的房贷利率要低很多。

不仅是银行信贷政策有所调整，在住房公积金的政策上也有改变。以往有商贷的购房者，商贷必须还清才可使用公积金，现在有一套正在还款的商贷，也可以使用公积金，同时公积金在购买二手房的相关政策有所调整，放宽条件，让更多的购房者可以使用公积金。

另外在年前关于房源满二未满五的大税方面均有一些变化，也给市场释放了一些积极信号。从整体上来看，对于刚需购房者而言，现在可根据需求，明确区域地段，选好产品，才是王道。

房企积极应对 活动、房源多元并进

当市场状态趋于平稳或者有下行趋势时，房企的表现也显得尤为重要。如果房企能积极应对市场，给购房者信心，也能给购房者增加一些买房信心，从而带动市场。

从目前来看，各个房企的应对策略也略有不同，有些项目已经开启经纪人、渠道活动，经纪人到访不仅可以增加项目的曝光率，也可以为项目宣传造势，引起大家的关注。目前，沈北、铁西等项目均已经行动起来，宣讲、抽奖等同时进行。已经举办活动的项目营销中心吸引大量购房者到访。

而房企的推广也呈现出两种态势，一种是比较传统的用价格比较合适的房源吸引购房者。例如买房送车位、价格调整推出特惠房源、内购等方式吸引购房者。

与此同时，还有房企根据项目自身情况和实际特点出发，采取的是发布战绩、海报，回收优惠等活动的形式，增加购房者的紧迫感，让购房者根据自己的情况进行选择。相对而言，采用这种营销方式的房企并没有很多。

无论是哪种形式，房企都在用自己的方式积极面对市场，力求在今年有一个好成绩。而在2022年沈阳房地产市场是否会有“金三”的出现，也需要看政策、市场等变化。

对于购房者而言，此时如果有自住需求，例如自住、学区、改善等情况，可不用一直持观望的态度，需要认清哪个板块更适合自己，选择其中一个或者两个最关注的点，对房源进行甄别和选择，有心仪的房源可适时出手，毕竟房子是用来住的，居住需求应该放在首位。

而投资型购房者则可放缓节奏，无论是新房还是二手房都应明辨房源优缺点，选择适合的房源，不要被价格、优惠等表象蒙蔽双眼，以免日后为自己冲动行为买单。

市场始终处于变化状态，也存在周期性，无论是购房者还是从业者更应积极面对。

◆|辽沈事儿

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