傻眼！亏本30万都卖不掉！这批投资客，让人唏嘘

傻眼！亏本30万都卖不掉！这批投资客，让人唏嘘pages “愿意亏本20万出手” “算上数年利息，总共亏损约30万，关键还没人要” “如果房子再卖不出去，一年又要多亏十几万” 涨不动、卖不掉，一批买房人哭诉被“套牢”,这些房子碰不得？

“愿意亏本20万出手”

“算上数年利息，总共亏损约30万，关键还没人要”

“如果房子再卖不出去，一年又要多亏十几万”

涨不动、卖不掉，一批买房人哭诉被“套牢”,这些房子碰不得？

亏本30万都卖不掉！有人甚至“白送房”

近日，一位网友在我们微信后台留言，爆料了自己同事“亏本卖房”的故事，让人唏嘘不已。

据了解，这套被抛售的房子位于南京都市圈——安徽滁州，由全国知名房企开发，是124㎡的四室两厅两卫，一梯一户，南北通透，精装修。

以总价85万元计算，当时购入的单价约6855元/㎡。但是，如今这套房价格跌到了“4”字头，这意味着买这套房子不仅没赚钱，还亏了30多万元。

不仅没涨价，而且还难卖！房主愿意亏本20万出手，算上利息，总共亏损约30万，但是依然无人“接盘”。

房子卖不掉，房贷还在还，意味着自己还在亏钱。一年没卖掉，又要多亏10多万。“购买此处房产后，连本带息总共亏损约48.5万”，这相当于房价直接“腰斩”了。

其实，房子亏本卖不掉，并非个例，有人还因为房子卖不掉，甚至要白送房子…

近日，一位呼和浩特的网友求助引发热议，称自己买了一套房，首付12万，还了5年，每月3750元/㎡，现在房子不想要了，卖不出去，能不能送给别人…

其实，“房子白送”这招已经不罕见，一些投资客因为房价下跌，投资亏本，为了及时“止损”，急的要白送房。

去年，环京楼市“房子白送没人要”引起全国关注。一位燕郊大哥直言：“因还款压力太大，房子想免费送给大家，只需要你把尾款帮我还了就行”。

房价下跌、房子卖不掉，一些人因为资金压力，甚至“弃房断供”，这在燕郊以及众多环京楼市中十分常见。

房价“腰斩”，都市圈投资客傻眼了...

从南京都市圈来看，房价“打折”甚至“腰斩”，投资失败的案例也不罕见。

今年1月份，句容就有楼盘又降价至“5”字头。建面约117㎡的非低楼层房源总价仅61万，单价5214元/㎡！

据了解，这个楼盘2017年12月首开精装高层，折后价格在10200-10800元/㎡。2018年10月，均价也保持在1.1万/㎡。2020年8月，项目推出二期，毛坯高层房源均价约7000元/㎡。如今，价格回到“5”字头，相当于打了8折。

都市圈房价“过山车”，也引发了网友强烈不满，开始投诉。虽然官方也进行了叫停，但是降价行为依然屡禁不止。

正如这位网友所说：“18年能卖1.2万，19年9千，20年七千至八千，21年六千至七千，下半年直接四五千”，房价近乎“腰斩”，很多人投资血亏！

这些地方的房子碰不得？

这些“惨痛”的买房经历，无疑给当下的买房人敲响了警钟。尤其是还抱有投资想法的，一定要谨慎。

退潮时，才知道谁在裸泳。以前，借助风口，很多人投资房产赚的盆满钵满，如今政策严控，市场降温，新房不好卖了，二手房更是跌入冰点，很多投资客开始高位站岗。从目前市场上爆出的“亏本卖房”、“房价不涨反跌”案例来看，大多具有以下特征：

1、在都市圈“高位站岗”，投资不赚反亏

楼市降温，率先冻到的无疑就是都市圈。以南京都市圈为例，这些板块占据位置优势，距离南京近，房价却比南京便宜一大半，而且还有地铁、城际铁路等规划，曾经吸引了大批投资客到此“血拼”。

如今，随着调控政策的持续深入，房地产税的“狙击”，投资客开始撤场，楼盘人气大大降低。不仅新房难卖，二手房更难出手，很多投资客直接被套牢，有的甚至开始贴钱卖房，不赚反亏，心在滴血。

2、主城冷门板块，无利好消息刺激

买房人的心态都是一样的，房子不仅要住的舒服，还要兼具保值增值性。如果这个区域土地流拍，缺乏大牌房企进驻，5年内又没有利好规划，也很难吸引买房人的注意。

俗话说，买房看规划。利好规划是刺激房价上涨的动力。地铁、学校、商业……这些都是房价助推器。从目前南京来看，一些没有利好规划的区域，二手房率先扛不住，房主开始主动降价。

结语

楼市风云变幻，投资风险加大。有人赔钱卖房都卖不掉，有人为此月供开始还不上，不得不说，买错房的代价真的太大，不仅是资产缩水，还影响了正常生活。

2022年，谨慎买房！如果你要问能买哪里？简单点说，有人口流入的一二线城市、主城区核心地段，会更加保险！

◆|365楼市

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