您的位置  都市生活  楼市

“红极一时”的百平三室户型,是鸡肋还是真香?

2017-2019年,均价的不断上涨以及政策调整,带动换房成本不断提升,“一步到位”的购房需求愈发高涨,同时兼具低总价和一步到位功能性的百平左右三室产品“横空出世”,并迅速得到购房者的青睐。

2021下半年起,市场趋于冷静,“实用性”再次成为置业关键。于是,百平三室,这个特定时期的特定产物开始被质疑,到底是“包容一切”的真香户型,还是“样样通样样松”的鸡肋?

初期产品:谈不上舒适,只是门槛够低而已

最初的百平三室产品,不得不说是“鸡肋感”满满。彼时沈阳房地产市场,无论是价格还是成交量,都一路走高,连套内面积也不断增加,即便是经开、道义等刚需板块,户型设计也同样是100平起步。

越做越大的户型面积,让购房者上车的门槛变得越来越高。正因如此,既能压低总价,又能满足一家老小的居住需求的百平三室户型一经入市,就收获了极高的市场热度。然而,在通过与购房者的交谈,我们了解到,购置百平三室产品,更多人是一种无奈之举。

“主卧10㎡,没法同时放下床头柜和衣柜,次卧更惨,只有8㎡就仅仅是个睡觉的空间。”购置某百平三室小高产品的李女士说,“这种户型,看起来是干啥都够用,但住进去发现,每个功能区面积都不够用,而且,一个卫生间也影响家庭和谐”。与李女士有相似想法的人不占少数。

据了解,很多首次置业的年轻人,会选择百平三室产品,作为“一步到位”的婚房,但突兀的餐桌、无处安放的婴儿床、单独卫生间,无时无刻不在暴露这种户型的缺点。

户型创新,市场“遇冷”下的新出口

最近两年,“竞品质”背景下,沈阳商品住宅也在不断创新,小三房的户型设计也在不断进化。沈阳很多项目不断出现“神户型”,在紧凑的空间内,做出了创新的设计。

对于很多刚需家庭而言,夫妇俩人是双双上班的工薪族,在有了孩子之后,需要父母来帮忙照看。那么一个100㎡左右的三室,就需要承载4、5个人的生活,一个卫生间会显得很不方便。尤其是在经历过疫情之后,很多家庭在隔离期间遇到了卫生间不够用的痛点,对于两卫的需求进一步被放大。

2021年起入市的新品中,已有很多项目考虑到了这一点,针对100㎡以内面积段户型,在卫生间上做了升级。以首府新区某项目的“神户型”产品为例,在做到了双卫的同时,也保证了其他房间的尺度感。

此外,近两年,沈阳市场上出现了一股“横厅”的热潮,面宽大于进深的横厅,无论是在采光通风和景观效果上,还是在空间的灵动性上,都更具有优势。万万没想到的是,这种在120㎡+户型中才能出现的“横厅”,竟罕见出现在沈北的刚需项目中。

这个95㎡的洋房产品,在卧室、卫生间的尺度上很平平,却将更多的空间放到了公区上。6.2m大横厅的设计,让整个空间看起来开阔大气,重点是空间灵活,根据自己和家人的喜好,通过不同家具的摆放,来规划出办公区、游乐区等功能空间。即便是小户型,也能给人非常舒适的居住体验。

2021年,随着市场对住宅产品力的要求不断提高,诸如此类的创新设计,在越来越多的小户型中应用。此前数年,房价“躺涨”的沈阳楼市,很多房企靠着“复制-粘贴”的户型肆意掠夺。

但随着大家对于房地产未来价格的上涨预期逐渐消失,购房者开始愈发重视产品本身。从建筑外立面到园区景观,甚至是园区内地砖的材质都会受到关注。作为与居住体验直接挂钩的户型设计,自然更加值得重视,这也势必成为2022年沈阳楼市新的发力点。

◆文|胡璟璐◆|远方

新市府“天街”开业倒计时 对房价影响多大?

“拆迁”清单出炉 2022哪个区潜力最强?

新的和平一校、126中学建成这样了

2022打工人最不敢直视的换房真相

2022推动凌云等8宗约55公顷土地出让

2022加速推动华润万象天地等建设

2月沈河房价19800 排名九区第二

2022确保华晨宝马第三工厂等项目竣工

nba文字直播虎扑 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/19162.html
免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186