救市信号!四大政策松绑!官方提振楼市信心…
虎年一开局,房地产松绑政策就一个接一个传来,振奋人心!
- 全国性商品房预售资金监管意见出台,房企资金使用将更灵活;
- 保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,商贷空间扩大;
- 央行降息,银行房贷利率不断下调,买房成本持续降低;
- 多城公积金贷款政策松绑、落户放宽,购房利好消息不断…
央行、银保监会、发改委、住建部等官方多部门频频出手,“救市”信号明显!帮助房企渡过难关,恢复买房信心和刺激成交。2022年楼市要走出低迷…
官方提振楼市信心!又一重磅利好政策出台,房企现金流将“解压”
房企再迎重磅利好消息!据财联社爆料,全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。
据悉,该管理办法明确,预售资金额度监管为“重点额度监管”。预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定,能确保项目竣工所需的资金额度,当账户内资金达到监管额度后,超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
这意味着,此次新出台的资金监管办法提高了商品房预售资金使用的灵活性,在确保项目交付的前提下,提高商品房预售资金使用的灵活性。
这无疑将成为整个行业基本面改善的催化剂,同时提振投资者信心。而对于此前部分地方在预售资金管理执行过程中过于严格的做法,亦将有一定的纠偏效果。
值得一提的是,这已是本周楼市迎来的第二个重磅新政。2月8日,央行和银保监会已经出手,先给楼市释放了一波利好。
2月8日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。
明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
业内人士表示,央行和银保监会虎年开年新政,不仅仅对“保障性租赁住房”构成利好,同时对整个房地产行业也是利好,将影响房价和房贷。要知道,近3年来保障性住房开发贷增速不断走低,建设保障房的动力有所下降,而保障房供量如果不足,在一定程度上还是会助涨房价。
保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,不仅有利于保障性租赁住房的建设,也有利于商品房贷款的适度增长。换句话说,一方面有利于稳定中长期房价。另一方面,利好新房,未来不挤占商业房贷。
除此之外,这两天多个城市传来“救市”动作,虽然有的官方尚未确认,但是目的不言而喻。
广州新房限价疑似松动;
东莞关闭“莞e认购”上新房认购人数信息,避免市场悲观情绪影响买房人;惠州大亚湾出台意见要推人才购房补贴、团购打折、契税补贴等。
房贷利率下调、公积金贷款政策松绑,买房成本和门槛下降
除了“解救”房企,帮助开发商渡过难关之外,2022年开局,买房人也迎来了众多利好消息。
1、房贷利率不断下调,购房成本还在下降
1月20日,央行正式宣布降息,5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%,官方降低房贷成本。随后,各大银行也陆续跟进,利率不断走低。
据最新摸底,从2月份开始,南京各大银行房贷利率普遍下调,首套房贷利率平均在5.9%左右,个别银行可以低至5.6%!
部分银行个贷经理透露,无论是首套房贷利率,还是二套房房贷利率,现在都可以谈。这意味着,房贷利率还有进一步下调空间。而且银行放款也全面提速,最快1周时间就能放款。
2、公积金贷款政策松绑、放宽落户、购房补贴…
2022年开年以来,全国多城陆续出台了扶持政策稳楼市,涉及公积金、购房补贴、落户....
福州、北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政,含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等。
昆明、玉林出台购房补贴相关政策;海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制。
回暖信号!国家多部门出手,2022年楼市要走出低迷
2022年开局,除了央行降息,住建部和发改委也纷纷喊话,促进住房消费,充分释放居民住房需求,市场回暖信号明显。
1月16日,国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》,其中提到,促进住房消费健康发展,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。对住房消费的定调,从之前的“稳定住房消费”变成现在的“促进住房消费”。
值得一提的是,这是自1998年房改以来,国家发改委24年来头一次喊话促进住房消费,传递的市场信号不言而喻。
1月18日,央行金融市场司司长邹澜表示:在各方共同努力下,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。
1月20日深夜,住建部官网发出消息:部署全年工作任务!其中同样把“稳增长”放在重要位置,并罕见强调,要充分释放居民住房需求。这是在央行、发改委之后,又一个国家主管部门发声!
楼市触底反弹,你觉得市场回暖还会远吗?欢迎评论区和我们分享你的观点。
◆|365楼市◆|大伟
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- 编辑:程成
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