沈阳二手房单日成交46套，是“狂欢”还是“刷数据”？

沈阳二手房单日成交46套，是“狂欢”还是“刷数据”？水母怎么养 降准+降息的消息已经释放，就让很多经纪人“坐不住”了，楼市政策“转舵”等消息一时间甚嚣尘上，更有中介门店表示，自家门店单日成交突破20套。 “二手房已经迎来第一波小阳春，春节

降准+降息的消息已经释放，就让很多经纪人“坐不住”了，楼市政策“转舵”等消息一时间甚嚣尘上，更有中介门店表示，自家门店单日成交突破20套。

“二手房已经迎来第一波小阳春，春节之后，金三银四可能迎来一场全面爆发”某中介经纪人这样说。

但也有业内表示不看好这一波动向，他说，“这一波调整之后，很多业主都迅速将房源挂牌，这样的操作不仅没有刺激二手房市场销量，反而促使挂牌量激增，二手房市场数据出现进一步下滑”。

那么市场究竟如何？这一波政策的调整是否预示着大政策的“转向”？沈阳的二手房市场真实情况又是如何呢？

沈阳二手房市场到底咋样？

要说政策影响，反应最快的莫过于二手房市场。2022年开局，很多“挺不住”的业主申请低价挂牌，并在开局之际为二手市场带来了一小波成交高潮，接踵而来的降息，再次对市场产生了巨大影响。

从贝壳数据来看，2021年 12月，沈阳二手房新增房源稳中略涨，新增带看呈现明显的上升趋势。需要注意的是，上图“昨日成交”为 2021年 1月单日成交量，这一成交数据与部分中介机构的在职经纪人反馈的带看、成交均有小幅上升的一线反馈相符。

另一方面，从挂牌量来看，截至2021年 12月，挂牌量呈现出微跌状态，而到了 1月份，基本单日挂牌量在 200+套，按日均 300套计算，挂牌量仍将呈现下降趋势，这一变化，与部分经纪人担心的局面略有差异。

但无论变化如何，综合沈阳多个大型中介机构的数据来看，沈阳二手房市场仍处于“客少房多”的状态，单一区域的“供小于求”局面难以影响全城整体趋势，而在成交方面，二手房市场则一改过去几个月的低迷状态，出现了一个“小阳春”。

二手“小阳春”能否带动新房“金三银四”？

受多方政策影响，很多业主在2022开局就低价抛售了手中的二手房，这一举措也变相增加了改善型客户的预算，那么这一波二手房成交的“小阳春”是否能够带动新房市场在“金三银四”冲一波呢？

实际上，二手房市场成交量是很难带动新房市场成交的。从单日成交量推算，即使按照高点计算，沈阳二手房单月去化也不过千套，更何况并不是所有二手房业主都有“卖旧买新”需求的。

那么，二手房市场的小阳春，到底有什么作用呢？

首先，二手房市场的热销，是能够提振部分观望购房者情绪的。此前部分购房者想的比较长远，看到现在二手房市场的低迷状态，担心有朝一日自己“卖旧买新”的时候，会面临卖不出去的窘境，因此迟迟不敢在新房市场出手，而二手房市场的这一波小阳春，可以让很多观望者放心了。

其次，二手房市场成交回暖，可以提振业主置换信心。俗话说，“蚊子再小也是肉”，对于部分有着迫切改善需求的购房者而言，这一波成交，也许成交金额不高，但是也让手头置换预算大幅提升，这部分资金流入新房市场，自然是能够提振一波士气的。

综合来看，1月份沈阳二手房市场的这一波小阳春对于新房市场的实际影响相对有限，但对于提振市场信心而言，有着关键作用，年前的一波小阳春，起码为节后金三银四开了一个好头。

结合最近降准降息等一系列利好，可以说在2022年真正开局之前，市场已经充分做出了铺垫，至于春节后，金三是否能够开出“ 24K”的成色，就还需要多方共同努力了。此外，还有一句老生常谈要说，那就是即使金三能够有所转暖，沈阳仍是自住型市场，对于部分投资投机者而言，沈阳从来不是“投机倒把”的温床。

还是那句话，当前市场环境下，有自住需求的，当下出手时机最为妥当，想要投资投机，还请异步其它投资型城市。

◆|思辩盛京

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