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沈阳变化大 买房一定要先看规划!|选房帮NO.3

规划是购房者在买房时要考量的关键因素之一,如果不能了解规划很容易踩中挡光、临街、临变电站等坑,即便是看了规划很多规划也有可能会有调整,因而在买房时及时关注规划和规划的变化尤为关键。

规划内容应该在哪看?

沈阳整体大的规划,区域发展情况可以登录沈阳发改委和各大政府网站查询。例如苏家屯区域规划可以查看其相关规划信息,同时政府网站也会公布每一年的政府工作报告,年初的政府工作报告也是区域整个大的发展方向。

在我们通常所说的买房看规划主要涵盖了两个部分,项目所在片区的控制性详细规划和项目本身规划,这两个规划可以登录沈阳自然资源局官网进行查看。

看控规需要看什么?

控规全称控制性详细规划,是一个区域规划范围、定位、用地布局等规划内容,看控规从识认图例开始,了解不同色块对应的土地用途,再去对应图片,对区域进行系统的认识。

在控规图中,居住、教育、医疗、商业等用地是我们需要重点关注的,这些用地影响房屋价值,如果你所购买的房屋周边有学区、商业那么在规划中就会有所体现。

看规控也就是看项目未来是否具有升值潜力,区域规划是否合理能否有大的发展。拿和平湾控规举例,之所以会有人接手和平湾的高价也是因为和平湾的整体规划,可以看到和平湾有学区、领事馆、商业、自然资源等规划。

地块周边潜在的不利因素也是不得不提的,例如上图该居住用地周边有变电站,地规模虽然不是很大,但若长期与其为邻是否能够接受。

需要注意的是规划是一方面,未来能否落地也是需要考量的,规划不是一成不变的需要及时关注变化。

看清楼盘规划图避开不利因素

通常我们看房看到的都是开发商展示的沙盘、样板间、平面图,而相关网站公布的规划更具有透明性。

看项目经济技术指标表,包括容积率、绿化情况、商业比例、小区大小、停车位、小区配套建设什么都会写明。容积率、园区大小、车位配比情况都会影响居住的舒适度。

看楼栋分布、公建配套位置,楼栋分布在园区情况,是否临街从项目公示中都可以看到,楼间距也可以从两栋楼间标注的数值就可以看出,实际的楼间距是多少。同时可以细致的看到公建配套所处位置,是否临近你要买的楼栋。同时开发商也会在售楼处展示红线外不利因素,这些都是需要注意的。

当然栋察楼市也针对各个板块规划进行了详细的分解,已经陆续发布了丁香湖、沈抚、东湖板块规划详细内容及解析,后续我们也将持续更新相关内容,敬请关注!

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  • 编辑:程成
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