没有50万现金，二胎家庭别想贷款买房？

没有50万现金，二胎家庭别想贷款买房？蓝色贝壳 是的，你没有看错，“交完首付之后，手里至少要有50万现金，否则就不要同时考虑生二胎和贷款买改善房”！ 也许你觉得50万这个数字略显夸张，但这正是一个二胎宝妈，给我的忠告。今天的故

是的，你没有看错，“交完首付之后，手里至少要有50万现金，否则就不要同时考虑生二胎和贷款买改善房”！

也许你觉得50万这个数字略显夸张，但这正是一个二胎宝妈，给我的忠告。今天的故事似乎有一些鸡零狗碎，但却值得所有想要生二胎，和想要改善居住环境的人认真思考。

选择没有对错，她只是众多韭菜中的一棵

今天这个故事的主人公，是我的表姐，一直以来，表姐都是我眼中令人羡慕的人，有车有房钱够花，儿女双全老公爱家。而就是这样的她，在最近与我的聊天中，总是透露出对房地产市场的担忧，以及，改善置业后，经济上正在出现的危机。

表姐是一个80后，没错，就是最近专家学者们主张扛起国家生育大旗的80后。结婚十年，她有一个年入50万的老公，一个刚上小学的儿子，以及一套洋房，一间学区公寓。虽然表姐只是个普通文员，但胜在工作轻松可以专心顾家。

在我眼里，二胎政策就是为这样的中产家庭放开的，当然她也有同感，于是2019年，响应国家二胎政策的表姐，又有了一个可爱的女孩。为了给孩子们更好的居住环境，表姐咬了咬牙，贷款在苏家屯区购置了一套别墅。

而买房的喜悦还没有来得及分享，就遭遇了疫情爆发，从事酒店行业的表姐夫失业并面临转行，面对生活和贷款的压力，表姐决定，卖掉居住的洋房，先搬进公寓居住。可紧随其后的政策高压、二手房存量飙高，表姐在铁西主城区的洋房变得“有价无市”。

回想起当初的决定，表姐认为唯一的问题就是不该买那套苏家屯区别墅，被人割韭菜了，加上买完房后，手里没有足够的现金，抵御失业等生活中的小意外，失落感倍增。

生娃or买房，人生大事一定要风险评估

表姐的想法，有道理，但不全是道理。

先说说房子，2019年，沈阳房地产市场处于近五年的“高位”，在那一年入场的购房者不计其数，为什么她成了这波韭菜里最粗壮的一颗？那一定是房子没选好。

首先，不是所有的别墅都能改善。

表姐购买的别墅位于苏家屯区的沈水新城板块，作为并不热门的新兴板块，沈水新城除学校外，其他配套匮乏，并不适合改善置业。目前，沈水新城板块的购房者更多是地缘性客户和板块内企业职工就近置业，是纯纯的刚需板块，刚需板块内的别墅产品，不仅居住不舒服，未来出二手也十分成问题。

其次，远郊板块风险大。

2021年沈阳楼市表现，夯实了主城核心区的“江湖地位”，面对“市场盘整期”，沈水新城、环蒲等远郊板块“抗震能力”极差，是沈阳首批降价的板块。据了解，沈水新城2021年刚刚入市的新品住宅项目，高层特价房源单价已低至5500元/㎡，相比之下，表姐1.1万元/㎡购买的别墅产品，显得岌岌可危。

再说说日子，二胎家庭，贷款买房后，手里要保留多少现金，生活才能有保障？

以普通家庭为例，二孩家庭全家的日常花销、两个孩子的教育费用，以及全家人的商业保险等杂七杂八的费用加在一起，每年大约需要10-15万元，再加上表姐家每年大约7万元的房贷，50万现金，并不是一个夸张的数字。

我们说，市场存在周期性，沈阳的房地产行业迟早会走出“寒冬”，但，即便再见“暖阳”的那一天，房地产市场也不会再有“闭眼涨”的行情了，作为一个成年人，无论是改善购房，还是生育子女，都需要全面衡量风险，三思而后行。

◆文|璟璐◆|雨薇

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