LPR下调，还贷少了，“信心”有了，对沈阳楼市影响有多大？

LPR下调，还贷少了，“信心”有了，对沈阳楼市影响有多大？曲阜师范大学研究生院 1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR降至3.7%，5年期以上LPR降至4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 此消

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR降至3.7%，5年期以上LPR降至4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此消息一出，引发大家热烈讨论，一片欢腾之后大家也开始静静思考，LPR下调之后，到底有哪些影响，又释放了哪些信号。

降是降了 但好像又没降多少

从公告显示中可以看出，1年期贷款市场报价利率由3.8%下调至 3.7%，下调10个基点。5年期以上贷款市场报价利率由4.65%下调至4.6 %，下调5个基点。而这也是5年期以上LPR在维持20个月不变后的首次下调，引人关注。

众所周知，房贷利率是由LPR+基点组成，LPR调整之前沈阳大多数银行的首套房贷利率为LPR+70基点到LPR+85基点，即首套房贷利率为5.35%—5.5%之间，而二套房贷利率为LPR+85基点到LPR+135基点，即5.5%—6%之间。

按照目前各个银行基点不变的情况下，LPR调整之后，首套房房贷利率为5.3%-5.45%之间，二套房房贷利率为5.45%-5.95%之间。从整体上来看调整幅度比例不大。

以购房者贷款100万，等额本息的还款方式，贷款20年来计算的话，调整过后，每个月的月供将少还28元左右，一年少还336元。相较于每个月的月供而言，此次的降幅，并没有很多。一些人更是感慨，降是降了，但又没有降很多。

值得注意的是，由于购房者的房贷通常会在每年的1月1日重新定价，所以对于正在还贷的购房者而言，还要看2022年这一年中LPR的变化，才能看出2023年的月供是否减少，具体还应该看一下当时签订的贷款合同是如何约定的。

对于现在准备贷款的购房者而言，是一件好事，其在办理贷款时可享受刚刚调整后的LPR，价格相对更合适一些。

网友对于此次LPR下调的讨论

降息释放信心 未来或还有调整

此次LPR调整，也引起了大家的广泛热议，很多购房者更是感慨，我差的是那点月供吗，我差的是首付啊！还有网友表示，这简直就是买劳斯莱斯给了50元代金券。

从整体上来看，购房者对于此次LPR下调并没有太大的触动，但是对于行业内的从业者而言，却有另外一种看法。

截止中午收盘时 房地产股领涨 网络图片

首先，大部分业内人士表示，虽然此次LPR下调幅度不大，但是这是20个月以来首次出现下调的情况，这也意味着金融支持房地产的信号，截止到20日收盘多个地产股涨停，地产股全线飘红，增强人们对于房地产市场的信心。

根据以往的经验来看，在市场出现下行或者压力较大时，往往会出台一些政策上的刺激，而信贷方面就是一种较为直接和快速的手段。连日来，沈阳公积金、大税等多个政策出台，给购房者增加信心，同时也在一定程度上节约购房成本。

另外，多位长期从事房地产信贷业务的业内人士告诉笔者，目前了解到的情况是LPR已经下调，并没有接到银行关于基点调整的通知。但由于每年各个银行都会根据当下的市场情况对基点有所调整，如果市场持续低迷，那么未来不排除有银行会对基点进行下调的可能。

1月16日，国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》，其中很重要的一条是，要求“促进”住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。过去一直都是“稳定”住房消费，而现在变成“促进”住房消费。言外之意，就是在喊大家买房。

在很多人质疑此次降息作用微乎其微之时，一些人更是看到了这背后对市场的刺激和提振信心的意义。而对于购房者而言，如果购房者有买房需求，例如自住、学区、改善等刚性需求，加之此时各个房地产项目会有一些优惠房源、优惠政策出台，购房者选择性更多，可以根据自己的需求选择适合的房源。

综合来看，在政策相对宽松时买房不失为一个不错的时机，或许本轮楼市政策的多次调整，已然奠定了今年沈阳楼市小阳春的基础。未来，我们也将持续关注房贷利率的变化，敬请关注。

◆文|昊月◆|远方

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