预算总价80万,沈阳刚需选谁更“香”?
无论从房价还是销量数据来看,经开和道义都是刚需置业首先要“锁定”的板块,进入2022年以来,两大板块的客户争夺战再次升级,已经逐步进入白热化阶段,那么这两大情况完全不同的板块,谁才是刚需“挚爱”呢?
刚需pk,道义or经开?
不得不说,沈北道义和铁西经开还是妥妥的刚需置业者的“福音板块”。经开、道义均价同为8700元,价位上看是旗鼓相当。
从区域发展角度上来看,道义板块经过多年的发展,目前已经十分成熟,能够满足板块内居民的日常生活,而且地铁二号线和多条公交线路,很大程度上拉进了与主城区的距离,上下班也更为方便。
就现阶段来看,道义板块在依托大规模河景自然资源,以及众多公园的环绕,逐渐形成了城市后花园的定位。有着比市区内更高的绿化率、居住密度也更低等等优势的凸显,都在暗示着该板块即将迈入新的阶段,在成熟的基础上不断精进,逐渐蜕变成一个全新的改善性板块。
当然,受到各种因素的影响,板块蜕变的过程自然是需要较长的一段时间。
而就铁西经开板块而言,近年来,该板块处于一个快速的发展阶段,在交通路网上,公交线路逐渐在完善,地铁三号线也在如火如荼的建设当中,商业方面杉杉奥莱为其填补了空缺。
此外,中德公园的到来也让作为产业基地的经开区,在环境上得到了一定的缓解,为区域内的居住者提供了一处日常休闲的场所,众多绿植也在一定程度上让区域内的空气质量得到了改善。
工作选经开,生活选道义?
经开发展可以用“日新月异”来形容,同时区域内有众多待开发的地块,充足的土地供应也会让整个区域保持较高的热度。
但巨大的可开发空间,也代表着生活成熟度的减分。2021年开年,经开再开两条公交线路,以弥补区域公共出行方面的不足,但与道义成熟完善的公共交通配套相比,仍然有一定的差距。
加之道义有着近80万的常住人口基础,生活成熟度方面显然是更占优势的。
但另一方面来看,经开有着中徳产业园等产业项目加持,未来在产业发展方面有着巨大的提升潜力,这也代表着该区域将产生巨大的工作岗位。与5点的通勤相比,显然是住在工作地点附近更舒适。
综合来看,未来较长一段时间内经开都会是“刚需人”的友好板块,而道义板块将会逐渐改变人们心中以往的“老刚需”板块,逐渐转变为刚需、刚改为主,同时还有改善客群为辅的这样一个新的区域形象。
所以,就目前而言,刚需自住,经开和道义可以说是最优选择了。
◆|思辩盛京◆|大伟
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- 编辑:程成
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