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铁西房价竟然“没抗过”沈北?

沈阳九区哪里最便宜?一直以来,都是沈北和苏家屯“PK”,而这一次,让人意外的事情出现了,2021年最后一周,铁西区成交的套均总价竟然低于沈北?

关键是,从房价数据来看,1月份,沈北新区均价8600元/平,铁西均价10560元/平,铁西均价明明比沈北高很多,所以这究竟是什么情况?

数据具有迷惑性

根据2021年第52周数据来看,铁西成交金额3.32亿元,成交套数398套,区域套均总价约为83万元/套;沈北新区成交金额3.09亿元,成交套数347套,套均总价约为89万元/套。

神奇的一幕出现了,从来和“便宜”不沾边的铁西,套均总价不到百万不提,甚至套均总价比沈北竟然还低了几万?

更重要的是,从12月沈阳各区成交均价上来看,沈北新区均价8600元/平,铁西均价10560元/平,铁西均价明明比沈北高很多,所以这究竟为什么会出现数据“相悖”的状态呢?

其实原因很简单,那就是板块数据影响“大局”。

分析铁西区的成交数据不难发现,2021年最后一周,铁西区销冠单一项目备案180套,这一成交数量占全区成交套数45%,足以影响全区成交的各项数据,包括成交面积、套均总价等。

更重要的是,从全区数据来看,铁西top10中,经开板块成交314套,占全区成交约78.9%,几乎可以说当周铁西的成交数据是“经开专场”了。

结合经开8700元/平的价格来看,数据反馈的仍是客观现实。

值得注意的是,一直以来,经开都是铁西成交主力,虽然近几年,随着主城在售楼盘的逐步增加,老城备案占比有所提升,但仍难以“对抗”经开体量。这与沈北发展态势有着异曲同工之处。

更重要的是,结合沈北成交主力区域,道义的数据来看,这两大热门板块的套均总价和排名经常成“反比”出现,也就是说,谁的成交量上来了,成交价格必然下降,这直观反映出了,沈阳再次回归“刚需”市场,价格导向趋势再次成为主流趋势。

刚需升级仍是成交主力

综合来看,沈阳虽然大盘趋近横盘状态,但是城市发展结构与趋势已经相对明显。

一年来,浑南、沈北都是成交主力,而从套均价格来看,浑南现在已经逐步成为改善型购房者置业首选,而沈北道义、铁西经开则逐步成为品质刚需型购房者的“置业天堂”。

事实上,过去几年间,沈阳一直是以市府为圆心,单一格局发展,而这几年,随着市府南迁和经开等新兴板块逐步崛起,沈阳多种新格局的局面已经初步形成。2021年,随着全新城市规划的公布,“一主三副”的格局初步奠定,“浑南、浑北”双主城格局也进一步夯实了浑南的发展道路和改善定位。

在这个全新格局下,东部、西部、北部三大副城也逐步明确了各自的发展格局与定位,经开、道义作为三大副城中,品牌房企最为集中、生活氛围最为成熟的板块,自然成为品质刚需的置业首选。

2022年,显然这一格局定位仍将延续,并持续深入革新,这也意味着未来,城市多种新格局将持续深入发展,板块间房价、消费水平等方面的差距也将进一步扩大,板块之间的地价、房价等差距也将进一步加深。

◆|思辩盛京◆ |李佳蔚

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  • 编辑:程成
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