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沈阳土地三拍仅8宗成交,流拍19宗!2022楼市是喜是忧?

沈阳第三次土拍已尘埃落定。27 块地,8 宗成交,仅有一块地略有溢价,流拍19 块,流拍率高达70% 。一时之间,整个沈阳土拍市场,风光不再,只剩下一地鸡毛。从房企争抢,地价扶摇直上,到数宗土地,无人问津,寂寥收场,变化之速,令人猝不及防!

回顾沈阳三拍发现,仅锅炉厂地块有两家房企进入竞拍阶段,其他7 宗地块均只有1 家房企参与,均以底价成交,而在8 宗成交土地中,有2 宗为保障性住房,这意味着在三拍中只有6 宗住宅用地,数据十分惨烈,并且我们熟知的大品牌中华万保(金)龙完全没有参与,只有中铁以底价10200 元/ 平楼面价竞得市委党校地块,保留住了沈阳城心土地价值的一点颜面,如此形势,不仅感叹!2022 年的沈阳楼市是喜还是忧?

一方面,有业内人士分析称,沈阳土地流拍反而是楼市转向时机,或将是好事!

根据沈阳中原数据部数据显示,目前沈阳楼市的去化周期达到了23 个月,较上个月缩短约1 个月时间,说明沈阳楼市库存正在呈现下降趋势,是好事。现在随着沈阳三拍结束,没有大开拿地,土地市场以惨淡收场,那么,意味着明年沈阳将进入去库存状态,而大量减少供应,能从供求关系上解决了目前沈阳房地产市场的难题,这样从房地产本身的良性发展来看,其实是一件好事。

另一方面,有的人认为土地市场的“凉凉”,意味着沈阳楼市也是一片寒风刺骨,大开发商不在沈阳拿地,是对沈阳市场失去了信心,加上受到全国楼市政策以及土地政策的影响,房企拿地也是十分谨慎,更受到“三道红线”压制,房企更需要“以价换量”亟需回笼资金,那么,未来只要中央基本政策不变,只要调控不放松,楼市将再难翻身,那些唱衰房地产的声音也逐渐多了起来,而2022 年的沈阳楼市也将迎来真正的考验时刻!

不过,市场存在多面性是事实,我们大可不必过分忧虑。楼市的高进或者低迷都是市场正常的波动,这一次的低潮或许就是下一波高潮的前奏。然而市场是冷酷的,这一轮大洗牌的规则终将是优胜劣汰,只有具备实力且经得起考验的房企,才能适者生存。

而对于购房者来说,这个略显低迷的市场似乎是个理性购房的好时机,没有了一哄而上的争夺感、紧迫感,才能静下心来好好挑选一套好房子。

土地市场低迷、楼市销量下降,在沈阳似乎已经渐渐嗅到了一丝严冬的气息。要说房地产彻底衰落也并不可能,只不过不像从前那么好罢了。在房地产调控政策的牢牢把控下,房企遍地开花、谁都有钱赚的红利时代已经结束,沈阳明年的楼市会怎么样?是否会有政策的松动?我们仍需时刻关注市场动态。

◆ ◆|李佳蔚

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  • 编辑:程成
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