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沈阳楼市迎来新“转折”,“买涨”行情渐起!

回首2021年,下半年国内房地产市场全面缩紧,堪称楼市历史上的“转折年”!

首先在金融层面,调控政策的“紧箍咒”越念越紧,“三道红线”限制房企的负债率,“限贷令”将银行房地产相关的负债占比设置了上限,收紧了整体流入楼市资金的注水口。其次,一级土地市场层面,“两集中”有效降低了土地拍卖的溢价率,减少“地王”出现的频次,间接控制房价。最后,直击房价,重点城市在“限购+限贷+摇号+二手房指导价”的一连串政策下瑟瑟发抖。

由此,在这样的大趋势下,各地房价纷纷进入下行通道。沈阳也不例外,进入楼市下半场,土地市场热度骤减,“金九银十”成色不足,各大房企项目的折扣优惠不断突破“下限“,市场乱象之下,购房者“不买跌“的观望情绪占据主导。

同时,从最新70城房价来看,沈阳11月新房环比下跌0.40%,可以说是毫不意外。对于2021年的最后一个月,大家普遍也是抱着不看好的态度。

然而,12月初,沈阳几大头部房企纷纷发布“调价”海报,宣称12月收回优惠,价格全面上涨,各大房企动作“整齐划一”的来了一波年底促销“反操作”。

紧接着,央行宣布于 12月15日下调金融结构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金1.2万亿。

如此,涨价+金融利好的叠加,楼市迎来了新“转折”,“买涨”行情渐起。

根据火勺的了解,进入12月,沈阳楼市一改之前颓势。截至目前,在新房方面,不少项目营销中心到访量增加,成交量也较11月有明显的上涨。

而二手房方面,也是如此。火勺从相关的中介从业人员处了解到,最近二手房的带看量也较之前有所增多。用中介的话说,就是“12月份见了点亮儿”。

那么,相信很多人都会好奇,为何临近年底,市场颓势反而得到了缓解。尤其是在房企宣布涨价之后,购房者当真是“买涨不买跌”么?

其实,在火勺看来,年底的这波小行情无外乎就是以下几种置业心理。

首先,房企收回优惠,政策软放松,不少购房者认为置业窗口期已至,如果错过,政策再度收紧,以后将更难上车。因此抢搭这最后的置业末班车。

其次,还有不少购房者正常的置业计划就在年底出手,他们按照惯有思维,认为年底就是价格最优惠的时间段,因此会赶在年底做出买房选择。

另外,对于房企宣称的涨价,也有购房者认为这只是年底促销的营销“噱头”。到访量的增加,可能也是有一些购房者到营销中心咨询涨价真伪。同时,也有人认为当下楼市还是处于一个低位波动期,是抄底的好时候。

总而言之,从当下的全国大势来看,“促进楼市平稳运行”是未来统一的市场目标。“横盘时代”下,楼市不会大涨也不会大跌,进入新的调整期后,购房者不可再抱有侥幸和投机心理,要客观地进行审视。对于刚需购房者而言,尽早上车满足自住需求,才是正确的逻辑,切勿盲目追逐所谓的“买涨不买跌”!

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