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今日27宗地全力冲刺！2021沈阳土地最后一拍 8：30分栋察楼市现场直播！

来源：互联网
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2021-12-24
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每日一条：活着就是为了改变世界，难道还有其他原因吗？by乔布斯

今日上午8：30栋察楼市视频直播正式开始

本次直播由首开地产独家冠名。

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第一时间了解土拍情况

也可在“抖音APP”搜索《栋察楼市-蜀椒网络》，关注我们，第一时间了解沈阳土拍实况与拍卖结果！现场竞得人采访视频，花絮实时上传！

本场土拍共拍卖27宗地块，待土拍结束后，届时大家可在公众号回复“12月24日土拍结果”查看当天拍卖结果。

12月24日土拍地块基础资料点击查看大图

翰林路18号地块勘地报告

翰林路18号地块区位优势明显，尤其是在主城一环接近断供的趋势下，更显其稀缺属性。但是，从另一个角度来看，过于核心的地段位置，使得地块被老旧小区所“包裹”，未来打造的商业、居住产品项目属于小体量的“单打独斗”，难以形成整体的高端圈层。不过，地块背靠五爱商圈，未来商业产品发展成为时下热门的网红直播带货商业基地，也是未尝不可。

勘地详情：沈阳“三拍” 沈河区核心“翰林路18号地块”价值几何？！

高官台东街东-1地块勘地报告

从实探来看，高官台东街东-1地块占据高官台板块的边角位置。东侧紧邻金地艺华年项目，西侧靠近盛京变电站，南侧道路为高官台街七十一巷，北侧主要是规划道路与绿地，西南方向为保利在4.30集中供地时拿下的高官台街东-3地块，目前为保利天汇的新组团项目。

高官台东街东-1地块体量较小，位置上存在一定不利因素。三拍地块出让，高官台将新增一处保障性租赁住房项目，至于其会不会为板块带来新热度！

勘地详情：沈阳土地第三拍我们一起聚焦高官台东街东-1地块！

热闹路北-2地块勘地报告

热闹路北-2地块地处金廊沿线核心，目前已是净地状态。其西侧为青年大街，南侧属于原热闹路北地块的另一部分，西侧是华强商业金融中心的待建地块。同时，热闹路北-2地块与去年“地王”九中地块同属于彩电塔单元片区，同样是占据了城市最核心的土地资源。如此，也就不难理解，为何热闹路北-2地块的起始价和最高限价会有所上调。

勘地详情：最高限价11040 三拍沈河金廊最大焦点地块是“它”！

明堂街西地块勘地报告

公开资料显示，明堂街西地块四至范围：东至明堂街西侧道路红线，南至东北大马路北侧道路红线，西至用地界线，北至用地界线；用地面积54541.31平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0大于1.0，绿地率不小于35%，商业比例4-5%，建筑限高不大于80米。出让年限是商业40年，住宅70年，起始价6500元/建筑平方米，最高限价7475元/建筑平方米。

勘地详情： “三拍”已至，这个1.5环“黄金地块”已经开始有动作了

丁香湖滨湖区1号地块勘地报告

本次土地集中出让与以往不同的是，位于主城的地块占据了主力，来自于于洪区主城的丁香湖滨湖区1号地块便是其中代表。根据竞买文件显示，未来丁香湖滨湖区1号地块还将打造用地面积大于等于3780平米的9班型幼儿园，为区域增添教育配套。

勘地详情：千呼万唤始出来丁香湖滨湖区1号地来了！

市委党校地块勘地报告

党校家属楼的搬迁，却是最为值得我们关注的。根据公开方案内容来看，地块的征收范围东至怒江街、西至沿河街、南至市委党校北墙，北至用地界线。这个范围，恰好“包围”了铁路机械学校地块。未来，是否会“合并出让”，实在是值得关注。

资料显示，市委党校地块距离皇姑“前地王”铁路机械学校地块非常近，此前市委党校拆迁，也曾引发各种“合并”猜测，但从这次土拍地块来看，市委党校地块还是“后发先至”，率先落定未来发展方向。

勘地详情：皇姑北一环这块“金元宝”能否赶上2021土拍末班车？

轩兴四路北-2地块勘地报告

勘地详情：品牌房企“哄抢”的望花板块，这次轩兴四路北-2地块会入哪家？

虎石台大街东地块勘地报告

土地位于大东区，土地面积132668.21平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例4%-5%，建筑限高为60米，出让年限住宅70年商业40年，设定供地状况为净地，起始价2790元/建筑平方米，最高限价不高于起始价的115%。

同时，根据此前地块备注信息可以了解，地块成交还有无偿代建道路要求；采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式等。

勘地详情：虎石台大街大体量“黄金”地块出让，未来板块价值看涨

工农路39号地块勘地报告

从区位来看，地块位于大东区工农路与东站街交汇处东南侧，紧邻具有历史意义的沈阳东站火车站，但目前已不办理客运营业了。地块属于大东区东站板块，拥有大东区主城区配套优势，临近东北大马路沿线，且距地铁10号线东北大马路站约1.8公里，具有一定的“地利”优势。

勘地详情：大东一宗1.5环区域内热地赶上了今年沈阳土拍末班车

全运路南智慧大街西、全运三路北智慧大街西地块勘地报告

伴随沈阳第三次土地集中出让即将来临，真正的市场黑马也逐渐浮出水面，来自新市府板块的两宗核心地块，成为本次土拍的最大焦点。对于部分房企来说，两宗体量分别不超过4万平的方正地块，将是低成本进驻布局新市府板块千载难逢的好机会。

勘地详情：沈阳“三 ‍ 拍”最大焦点，新市府3公里核心圈再亮“双王牌”

莫子山路北-1地块勘地报告

莫子山路北-1地块，正是位于沈阳南站西广场1公里范围内的住宅用地。从市场角度来看，由于早前开发项目拿地时间较早，土地成本偏低，因此目前新南站西广场周边也是浑南市场中为数不多的价格洼地。

观察即将出让的莫子山路北-1地块的起始价与最高限价，重出江湖后起始价调整减少560元/建筑平方米（二拍起始价5950元/建筑平方米），最高限价调整减少644元/建筑平方米（二拍最高限价6842元/建筑平方米）。比较新市府板块东部居住用地成本差异，新南站板块未来将依然保持市场价格差异的优势。

勘地详情：新南站板块被“划重点”，莫子山路北-1地块借势重出江湖

沈阳机电装备工业集团地块勘地报告

该地块位于经开东侧张士高品质生活圈内，云海路与昆明湖街的交汇处，目前已处于净地状态。从地段与区位优势来说，地块处于经开区重要的产城融合配套生活区范畴，紧邻西部区域发展核心，东南部500米为集商业、办公、休闲等服务功能于一体的综合性服务中心——中关村智能制造创新中心。

勘地详情：三拍来了，每一宗更改规划的地块，都没那么简单？

中关村G93地块勘地报告

根据公告显示，该宗地块宗地编号为JK2021-013，地块名称为中关村G93地块，地块土地坐落于经开区，土地面积37300平方米，规划用途为二类居住用地和商业用地，容积率不大于1.8，商业比例5-6%，建筑显高60米。商业出让年限40年，住宅出让年限70年。地块起拍价格为3440元/建筑平方米，最高限价为3956元/建筑平方米。该地块同此次集中出让其他地块一样，采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式。

勘地详情：沈阳中关村地王亮相奥莱是自家日常配套什么感受？

高尔夫西地块勘地报告

该宗地块宗地编号为JK2021-004，地块名称为高尔夫西地块，土地坐落于经开区，土地面积48174.3平方米，用地属性为二类居住用地，商业比例为0%。地块最高容积率为1.8，建筑限高为60米，起始价格为3800元/建筑平方米，最高限价为4370元/建筑平方米。

勘地详情：守着高尔夫绿地和经开政务中心的这块地被人忽略了？

富工五街3号地块勘地报告

而从地块的信息上看，该宗地块坐落于铁西区，土地面积19252.5平方米，用地性质为二类居住用地（R2)，容积率不大于等于1.8，大于1.0，商业比例2%-3%，建筑限高不大于50米，用地年限为住宅70年，商业40年，起始价格为7175元/建筑平方米，最高限价8251元/建筑平方米。

勘地详情： 2019、2020铁西单价地王旁！重工街地铁口2万平地块亮相

国工二街40号地块勘地报告

从地块的信息上看，该宗地块坐落于铁西区，土地面积7314.7平方米，用地性质为二类居住用地（R2)，容积率不大于等于1.6，大于1.0，商业比例2%-3%，建筑限高不大于50米，用地年限为住宅70年，商业40年，起始价格为7900元/建筑平方米，最高限价9085元/建筑平方米。

勘地详情：铁西主城7000平居住用地最高限价9085

锅炉厂地块勘地报告

从地块信息上看，该宗地块坐落于铁西区，土地面积57589.06平方米，用地性质为二类居住用地（R2)，容积率不大于等于1.7，大于1.0，商业比例不大于5%，建筑限高不大于50米，用地年限为住宅70年，商业40年，起始价格为4005元/建筑平方米，最高限价4605元/建筑平方米。

勘地详情：铁西二环旁地价重回4时代！

盛世4s店地块勘地报告

从地块的信息上看，该宗地块坐落于铁西区，土地面积16766.08平方米，用地性质为二类居住用地（R2)，容积率不大于等于1.5，大于1.0，商业比例14%-15%，建筑限高不大于50米，用地年限为住宅70年，商业40年，起始价格为8510元/建筑平方米，最高限价9786元/建筑平方米，为此次铁西主城出让的地块中，单价最高的地块。

勘地详情：寸土寸金的北二路旁，铁西主城最贵地块亮相优势不止一点点

华壹实业地块勘地报告

根据公开的信息可以看到，从公开资料上显示，该宗地块坐落于铁西区，占地面积59087.07平方米，用地性质为商业用地（B1),二类居住用地（R2)，容积率不大于等于1.8，大于1.0，商业比例不大于9%-10%，建筑限高不大于50米，用地年限为住宅70年，商业40年，起始价格为4150元/建筑平方米，最高限价4772元/建筑平方米。

勘地详情：沈阳三拍铁西主城推出近6万平地块将来必有洋房可选

北一东路63号地块勘地报告

从地块的信息上看，该宗地块坐落于铁西区，土地面积5070.52平方米，用地性质为二类居住用地（R2)，容积率不大于等于3.0，大于1.0，商业比例不大于5%，建筑限高不大于54米，用地年限为住宅70年，商业40年，起始价格为7091元/建筑平方米，最高限价8154元/建筑平方米。

勘地详情：地铁、万达、一环铁西主城竟然还有这种“迷你”地块

雪松路北中央大街西-2地块勘地报告

根据地块情况说明表显示，该地块位于苏家屯区，土地面积为53899.91平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.6，商业比例5%-6%，建筑限高不大于54米，出让年限商业40年、住宅70年，设定供地状况为净地，起始价2650元/建筑平方米，最高限价3047元/建筑平方米。

勘地详情：苏区沈水新城再现低密“宝地” 最高限价3047元/建筑平方米

|雨薇

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